"Modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Garage"

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, etablierten Stadtteil mit angenehmer Struktur und hoher Alltagstauglichkeit. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Nachbarschaft, kurze Wege und eine gute Durchmischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeit aus.Der öffentliche Nahverkehr ist in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle und zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Stadtteile. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für den privaten Alltag hervorragend geeignet.Ein besonderer Vorteil ist die exponierte und äußerst praktische Lage:Ein neuer, moderner EDEKA-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 20 Meter) und ist damit praktisch direkt vor der Tür. Diese außergewöhnliche Nähe bietet maximalen Komfort für den täglichen Bedarf und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts. Ergänzt wird dies durch eine Garage direkt am Gebäude, die bequemes und zeitsparendes Parken ermöglicht.RUHIGE HAUS- UND WOHNSITUATION:Die Einheit profitiert von einer außergewöhnlich ruhigen und übersichtlichen Hauskonstellation.Im Gebäude befindet sich unterhalb lediglich eine Gewerbeeinheit, die ausschließlich zu üblichen Geschäftszeiten genutzt wird. Oberhalb liegt kein Wohnraum, sondern ein Büro, das von den Eigentümern nur gelegentlich und ausschließlich zu Bürozwecken genutzt wird. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine insgesamt sehr ruhige Wohnatmosphäre, die besonders für Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Ruhebedürfnis attraktiv ist.