Sanierte Kapitalanlage in Lechhausen inkl. Garage!

In verkehrsgünstiger Lage Lechhausens wartet diese großzügige 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung auf neue Eigentümer - ganz ohne Sanierungsstau.Highlights:* ca. 80 qm Wohnfläche* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung* modernisierte Anlage und Wohnung* professionelle Hausverwaltung* Südwest-Ausrichtung* Garage im Preis inkludiert* großes KellerabteilDie Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1969 erbauten Wohnhauses in Lechhausen und bietet auf großzügigen ca. 82 qm Wohnfläche eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur offen gestalteten Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein großer südwestlich ausgerichteter Balkon umrahmt die Wohnung und bietet dem derzeitigen Mieter genügend Platz für entspannte Abende.Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und ist seit 2023 an eine sehr liebe Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Stellplatz und Wohnung beläuft sich auf 960€.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Einheiten und 10 Einzelgaragen. Im letzten Jahr sind die Fassade saniert und der Treppenaufgang erneuert worden. Die Ölzentralheizung wurde 2006 neu eingebaut und erhielt im Jahr 2024 einen neuen Brenner. Das Dach wurde ebenfalls in den vergangenen Jahren saniert.Die Erneuerung der Aufzugsanlage ist aktuell noch im Gespräch, dazu wird in der diesjährigen Versammlung im Herbst eine Entscheidung getroffen werden. Die Kosten für die Aufzugserneuerung/-modernisierung werden der Rücklage entnommen oder über eine kleine Sonderumlage finanziert. Der neue Eigentümer muss also keine Bedenken bezüglich eines zukünftigen Sanierungsstaus oder großen Sonderumlagen haben. Zusammenfassung der Modernisierungsmaßnahmen:* Heizung 2006, Brenner neu 2024* Fassadensanierung inkl. Balkone 2021* Fenster 2016 ersetzt durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster* Erneuerung der Rollläden* Modernisierung des Verteilerkastens, der Stromleitungen und Installation neuer Steckdosen* Türen und Bodenbeläge 2016* Badsanierung 2016* fachmännische Dämmung der Außenwände von innen* Einzelgarage: neues Tor und Licht* Kellerabteil: Spezialbeschichtung des Bodens und Einbau RegaleDie Fassadensanierung wurde durch einen WEG-Kredit finanziert, der aktuell noch monatlich zurückgezahlt wird. Der monatliche Darlehensanteil beläuft sich auf ca. 184€ (Tilgung und Zinsen). Der anteilig auf die Wohnung anfallende Darlehensbetrag soll im Zuge des Verkaufs zurückgeführt werden, sodass der neue Eigentümer diesen nicht weiterhin leisten wird.Laut Jahresabrechnung 2024 für WHG und TG ohne Darlehensanteil:* Hausgeld monatlich inkl. Heizkosten: 348 €* davon umlegbar: 241 €* davon nicht umlegbar: 64 €* Zuführung Erhaltungsrücklage: 43 €Der Stand der Erhaltungsrücklage der WEG beträgt Stand 17.07.2026 ca. 120.000€Ein großzügiges Kellerabteil und die bereits im Preis enthaltene Garage runden das Angebot ab. Der Balkon ist zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil im östlichen Stadtgebiet. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung München und Stuttgart. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die B2 als auch die A8 zügig erreichbar.Lechhausen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sorgen der Lech, die umliegenden Grünflächen sowie verschiedene Rad- und Spazierwege für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 23 verbindet das Wohngebiet unter anderem mit dem Lechhauser Schlössle, dem Hauptbahnhof und dem Königsplatz. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Augsburger Innenstadt gut erreichen.EntfernungenMit dem Auto:* wenige Minuten bis zur B2 und zur Anschlussstelle Augsburg-Ost der A8* ca. 10 bis 15 Minuten bis in die Augsburger Innenstadt* ca. 45 bis 60 Minuten bis München, abhängig von Verkehr und ZielortMit dem Bus:* ca. 5 Minuten Fußweg zur nächstgelegenen Bushaltestelle* ca. 5 bis 10 Minuten bis zum Lechhauser Schlössle* ca. 20 bis 25 Minuten bis zum Staatstheater beziehungsweise zum Augsburger Hauptbahnhof* direkte Verbindung mit der Buslinie 23 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof