Traumhafte Jugendstil-Altbauwohnung in Duisburg-Großenbaum – exklusive Bell-Etage mit Balkon & Garten
47269 Duisburg
Preis:450.000 €
€/m²:4128 €/m²
Fläche:109 m²
Zimmer:3.5
Baujahr:1905
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Duisburg · Alle Immobilien in Duisburg
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 11. Juni 2026 um 12:23
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche109 m²
- Zimmer3.5
- Etage1
- Baujahr1905
Kosten
- Kaufpreis450.000 €
- Preis pro m²4128 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Keller
Stellplatz
Badewanne
Dusche
Objektdetails
- BodenbelagBodenbelag: Holzdielen
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
F
(217 kWh/(m²·a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis18.11.2018 bis 30.10.2028
- Baujahr laut Ausweis1905
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
989 €
Jährliche Mieteinnahmen
11868 €
Mietrendite (ROI)
2.64%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort47269 Duisburg
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Lage – begehrter Stadtteil mit bester AnbindungDie Wohnung befindet sich in Duisburg-Großenbaum, einem der begehrtesten Stadtteile Duisburgs mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Durch den direkten Übergang zu DU-Rahm und die Nähe zu Düsseldorf-Nord (Angermund) ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal.• Optimale Verkehrsanbindung:o Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar/ S-Bahno Sehr schnelle Anbindung an die Innenstädte Düsseldorf – Duisburg – Essen/ S-Bahn/ PKWAutobahnen: A3, A52, A57 in wenigen Minuten erreichbar• Hoher Freizeitwert:o Die idyllische Naherholungsstätte Sechs-Seen-Platte ist fußläufig erreichbaro Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung• Umfangreiche Infrastruktur:o Sämtliche Schulformen und Kindergärten in unmittelbarer Näheo Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Orto Attraktive Gastronomie: trendige Kneipen, Restaurants, Eisdielen – der Stadtteil bietet Lebensqualität für Paare, Singles und Familien gleichermaßen
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Duisburg beträgt 450.000 € (entspricht 4128 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 109 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 47269 Duisburg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1905.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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