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    4. Ein Zuhause jenseits des Standards - exklusives Wohnen mit Wellnesscharakter in Kühbach

    Ein Zuhause jenseits des Standards - exklusives Wohnen mit Wellnesscharakter in Kühbach

    86556 Kühbach

    Preis:699.000 €
    €/m²:4161 €/m²
    Fläche:168 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1886
    Ein Zuhause jenseits des Standards - exklusives Wohnen mit Wellnesscharakter in Kühbach – 86556 Kühbach – Bild 1 von 8
    Ein Zuhause jenseits des Standards - exklusives Wohnen mit Wellnesscharakter in Kühbach – 86556 Kühbach – Vorschaubild 1
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    Ein Zuhause jenseits des Standards - exklusives Wohnen mit Wellnesscharakter in Kühbach – 86556 Kühbach – Vorschaubild 8

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    Inseriert am 13. August 2026 um 06:44
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche168 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1886

    Kosten

    • Kaufpreis699.000 €
    • Preis pro m²4161 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.550 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18600 €

      Mietrendite (ROI)

      2.66%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort86556 Kühbach
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Kühbach ist ein traditionsreicher Markt im Wittelsbacher Land, dessen Geschichte bis weit in das Mittelalter zurückreicht. Rund um den historischen Marktplatz prägen die Pfarrkirche St. Magnus, das ehemalige Benediktinerinnenkloster und das heutige Schloss den unverwechselbaren Charakter des Ortes. Eingebettet zwischen dem Paartal und den umliegenden Wäldern verbindet Kühbach ländliche Ruhe mit einem lebendigen Ortskern.Willkommen in Kühbach!Die Marktgemeinde liegt nördlich von Aichach und bietet ein Wohnumfeld, in dem man dem Trubel des Alltags entkommen kann, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Felder, Wälder und kleine Gewässer bestimmen die Umgebung, während Geschäfte, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen im Ort für eine angenehme Alltagstauglichkeit sorgen.Verkehrsanbindung:Über die nahe gelegene Bundesstraße B300 gelangen Sie schnell nach Aichach, Schrobenhausen und in Richtung Augsburg. Die Augsburger Innenstadt beziehungsweise der Hauptbahnhof sind mit dem Auto - abhängig vom Verkehrsaufkommen - in etwa 30 Minuten erreichbar. München liegt rund 50 bis 60 Fahrminuten entfernt. Busverbindungen verknüpfen Kühbach mit Aichach und den umliegenden Ortschaften. Ergänzend bietet der zur Gemeinde gehörende Bahnhof Radersdorf Regionalbahnverbindungen in Richtung Aichach, Friedberg und Augsburg sowie nach Schrobenhausen und Ingolstadt.Infrastruktur:Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie verschiedene Restaurants und traditionelle Gasthäuser. Das Krankenhaus in Aichach ergänzt die medizinische Versorgung der Region. Für Familien stehen mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule direkt in Kühbach zur Verfügung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Aichach.Freizeit:Naturliebhaber aufgepasst!Rund um Kühbach erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. An warmen Tagen wird der Radersdorfer Badesee zum beliebten Ziel für eine kleine Auszeit am Wasser. Sportanlagen, Tennisplätze und ein vielfältiges Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden und schnell Anschluss zu finden. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens mit einer gewachsenen Gemeinschaft und einer Lebensqualität, die jeden Tag spürbar ist.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ein Zuhause jenseits des Standards – exklusives Wohnen mit Wellnesscharakter in Kühbach

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      699.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Kühbach beträgt 699.000 € (entspricht 4161 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 168 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 86556 Kühbach.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1886.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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