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    4. Ein Zuhause mit Hausgefühl: zwei Ebenen plus Gartennutzung

    Ein Zuhause mit Hausgefühl: zwei Ebenen plus Gartennutzung

    Wiesbaden

    Preis:598.000 €
    €/m²:4365 €/m²
    Fläche:137 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1960
    Ein Zuhause mit Hausgefühl: zwei Ebenen plus Gartennutzung – Wiesbaden – Bild 1 von 9
    Ein Zuhause mit Hausgefühl: zwei Ebenen plus Gartennutzung – Wiesbaden – Vorschaubild 1
    Ein Zuhause mit Hausgefühl: zwei Ebenen plus Gartennutzung – Wiesbaden – Vorschaubild 2
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    Ein Zuhause mit Hausgefühl: zwei Ebenen plus Gartennutzung – Wiesbaden – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. April 2026 um 15:31
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche137 m²
    • Zimmer4
    • Etage1
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis598.000 €
    • Preis pro m²4365 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Renovierungsbedürftig

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.084 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    25008 €

    Mietrendite (ROI)

    4.18%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Renovierungskosten-Schätzung (KI)
    Premium
    KI-gestützte Analyse der notwendigen Renovierungsmaßnahmen und Kosten basierend auf Objektbeschreibung und Bildern.

    Premium-Funktion

    Die detaillierte Renovierungskostenschätzung ist exklusiv für unsere Premium-Nutzer verfügbar.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort65191 Wiesbaden
    • BundeslandHessen

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordost. Das Umfeld verbindet auf besonders angenehme Weise die Nähe zur Innenstadt mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Als charmante Seitenstraße profitiert die Straße von ihrer zurückgesetzten Lage, während der Moltkering und die Bierstadter Straße eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie zur Autobahn ermöglichen.Besonders reizvoll ist die Lage durch ihre Nähe zu den grünen und repräsentativen Seiten Wiesbadens. Der Kurpark mit den Tennis-Anlagen von Blau-Weiss ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet ebenso wie der Apothekergarten und die Parkanlagen im Aukammtal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne auf sehr attraktive Weise. Auch im Alltag überzeugt die Mikrolage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Hildastraße ist bequem erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe; hervorzuheben ist insbesondere der EDEKA mit Bäckerei.Für Familien ist der Standort ebenfalls ausgesprochen attraktiv. Die Fritz-Gansberg-Schule am Moltkering ist gut fußläufig erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Prägung des Wohnumfelds. Ebenso ist das Gymnasium Martin-Niemöller-Schule zu Fuß erreichbar und ergänzt das Bildungsangebot in der direkten Umgebung in sehr angenehmer Weise.Insgesamt überzeugt die Lage, durch Ruhe, gewachsene Nachbarschaft, gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen sowie die Nähe zu Kurpark, Apothekergarten und Aukammtal und bietet so eine stimmige Kombination für alle, die citynah wohnen und zugleich ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld genießen möchten.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wiesbaden beträgt 598.000 € (entspricht 4365 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 137 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Wiesbaden.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1960.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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