++ Leerwerdende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kanalnähe in Plagwitz ++

- Leerwerdend- Top Lage- WG tauglicher GrundrissDie leerwerdende Wohnung besticht durch ihre Top Lage und Kanalnähe sowie einen funktionalen Grundriss, wobei alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind. Die Aufteilung ermöglicht demnach auch das Potenzial einer WG Vermietung bei eventueller Neuvermietung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, und Waschtisch ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Die geflieste Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Weiterhin steht den Bewohner ein zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der in Kombination mit der sehr beliebten Lage in Plagwitz ein absolutes Alleinstellungsmerkmal bietet und bei den aktuellen sowie potenziellen Mietern sehr großen Anklang findet. Kapitalanleger aufgepasst: Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1914 errichteten, komplett unterkellerten Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde ca. 2001 vollständig saniert. Die Wohnung wird ist ab dem 01.06. bezugsfrei und kann sofort neue vermietet werden und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4 % realisiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €. Davon entfallen auf die umlagefähigen Kosten: 138,18 EUR, auf die nicht umlegbaren Kosten: 49,61 EUR und zur Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 37,41 EUR. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.RUHIG UND ZENTRUMSNAH. Willkommen im beliebten, abwechslungsreichen Plagwitz! Im Südwesten der Leipziger Innenstadt, direkt an der Weißen Elster gelegen, befinden sich die Wohnung. Dieser reizvolle Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern als eines der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Zu Fuß, per Rad oder via Boot - Touren durch den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders zu empfehlen. Auch der 5 Minuten entfernet Clara-Zetkin-Park lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Entspannung und Erholung ein.Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte findet man fußläufig in unmittelbarer Umgebung.Lassen Sie sich verzaubern vom Plagwitzer Charme.