Erstbezug 2026: Helle 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Villenlage - Balkon ins Grüne, hohe Decken, TG

Gelegen an einer Allee, keine Durchgangsstraße, großer Abstand zur Nachbarbebauung - absolute Ruhe in gewachsener Umgebung.Die Wohnung liegt in der Villenkolonie II in Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und repräsentative Villen prägen das Umfeld.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:.Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Apotheke) ca. 600 m.Shopping-Mall ,Pasing Arcaden' ca. 1,9 km.Autobahnanbindung: 1,7km zur A8 -> A99 (zum Flughafen) oder A 96 (Lindau).Bushaltestelle: 200 m; Takt: 6 - 10 Minuten tagsüber.Bahnhof Pasing in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreichbar. .S-Bahn-Anschluss an der "Stammstrecke" mit sehr hoher Taktung Richtung Innenstadt.Marienplatz in ca. 20 Minuten ab Pasing erreichbar.Auch ICE halten in Pasing als viertgrößtem Bahnhof BayernsFreizeit & UmgebungDie nahegelegenen Grünflächen entlang der Würm sowie am Schloss Blutenburg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die frühere Sommerresidenz der Könige, Schloss Nymphenburg, ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.Mehrere Biergärten, darunter die Inselmühle und das Jagdschloss, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Als Bademöglichkeit ist der Langwieder See in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel