Wohn- & Gewerbeensemble auf 1.025 m² Grundstück in gefragter Lage von Köln-Rondorf

Die Immobilie befindet sich in Köln-Rondorf, einem dergefragtesten Stadtteile im Kölner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt aus und verbindet dörflichen Charme mit urbanem Komfort.Das Objekt liegt in der Straße Am Höfchen in einer überwiegend gewachsenen Wohnlage mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowieBanken und weitere Dienstleistungen befinden sich inunmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie die international renommierte St. George's – The English International School Cologne befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts fürFamilien.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Rondorf mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 sowie die Bundesstraße B51 sind sowohl das Kölner Zentrum als auch Bonn, Brühl und das gesamte Rheinland schnellerreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten erreichbar.Ein besonderes Entwicklungspotenzial erhält der Standort durch das unmittelbar angrenzende Stadtentwicklungsprojekt „Rondorf Nord-West“. Dort entstehen rund 1.300 neue Wohneinheiten, mehrere Kindertagesstätten, Schulen, ein Quartiersplatz mit Einzelhandel und Gastronomie sowie umfangreiche Grün- und Freizeitanlagen. Ergänzt wird die Entwicklung durch eine langfristig geplante Stadtbahnanbindung und weitereInfrastrukturmaßnahmen, welche die Attraktivität des gesamten Stadtteils nachhaltig stärken werden. Das Objekt selbst befindet sich unmittelbar an diesem zukünftigen Entwicklungsbereich und profitiert vondessen positiver städtebaulicher Entwicklung, ohne unmittelbar Teil des Neubaugebietes zu sein.Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einerhervorragenden Erreichbarkeit, einer sehr guten Nahversorgung sowie den positiven Zukunftsperspektiven macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.