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    4. Besondere Gelegenheit: Barrierearmes Wohnen mit freiem Blick ins Grüne

    Besondere Gelegenheit: Barrierearmes Wohnen mit freiem Blick ins Grüne

    22397 Hamburg

    Preis:780.000 €
    €/m²:5032 €/m²
    Fläche:155 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1999
    Besondere Gelegenheit: Barrierearmes Wohnen mit freiem Blick ins Grüne – 22397 Hamburg – Bild 1 von 9
    Besondere Gelegenheit: Barrierearmes Wohnen mit freiem Blick ins Grüne – 22397 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juni 2026 um 06:37
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche155 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1999

    Kosten

    • Kaufpreis780.000 €
    • Preis pro m²5032 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-10-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.072 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    24864 €

    Mietrendite (ROI)

    3.19%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22397 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Hamburg und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe in Duvenstedt und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bus fährt in unmittelbarer Nähe, und auch die Bahnverbindung vom U-Bahnhof Ohlstedt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen optimale Verbindungen.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Hübsche Ausflugslokale sind ein beliebtes Ziel schöner Fahrradtouren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

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    Immobilienscout24
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 780.000 € (entspricht 5032 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 155 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22397 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1999.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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