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    Mehr Komfort. Mehr Zukunft. Neubau-Doppelhaushälfte mit Smart-Home-Komplettpaket - provisionsfrei

    80992 München

    Preis:1.249.700 €
    €/m²:7960 €/m²
    Fläche:157 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2027
    Mehr Komfort. Mehr Zukunft. Neubau-Doppelhaushälfte mit Smart-Home-Komplettpaket - provisionsfrei – 80992 München – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Juni 2026 um 07:17
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche157 m²
    • Grundstücksfläche263 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr2027

    Kosten

    • Kaufpreis1.249.700 €
    • Preis pro m²7960 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.557 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      42684 €

      Mietrendite (ROI)

      3.42%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80992 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Lediglich 3 Gehminuten entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit dem angrenzenden großflächigen Biotop. Gerade für Jogger, Hundebesitzer und Spaziergänger ist der Wald ideal.Durch das nahe gelegene Einkaufszentrum 'EVERS' am Allacher Bahnhof finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.Außerdem befinden sich viele der größten und attraktivsten Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing.Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus und fährt zu diversen Bahnhöfen und Einkaufszentren etc.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.249.700 € (entspricht 7960 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 157 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 80992 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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