52m² 1,5-Zimmer-Whg. möbliert mit Balkon Nähe UKW & Berechtigung zur kurzfristigen Beherbergung

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1994, wobei die letzte Modernisierung erst vor wenigen Jahren im Jahr 2018 erfolgte. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung beträgt D. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Immobilie.Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 51,7 m² und verteilt sich auf ein Wohn- & Schlafzimmer mit integrierter Küche, einem Badezimmer, dem Balkon & einer Abstellkammer. Insgesamt verfügt die Wohnung somit über 1,5 Zimmer, die aufgrund ihrer intelligenten Raumaufteilung ein gemütliches und komfortables Wohnen ermöglichen. Die Wohnung eignet sich u.a. ideal für Singles & Paare, die eine gut geschnittene Immobilie in einem gepflegten Gebäude suchen - durch die vorhandene Ausstattung kann die Wohnung sofort bezogen werden. Bei einer Kapitalanlage kann die Wohnung mit direkter Nähe zum Universitätsklinikum durch die vorhandene Möblierung mit Mehrwert angeboten werden, ohne dass hier weitere Kosten anfallen müssen. Durch die zentrale Heizung und den Balkon bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Interessenten, die eine kompakte, gut gepflegte Wohnung mit Balkon suchen.Zusammensetzung Hausgeld:Betriebskosten (umlagefähig): 245,00 EURHausgeld: 61,00 EURRücklage: 23,00 EURDie Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im Würzburger Stadtteil Grombühl. Die Urlaubstraße liegt unmittelbar am Europastern und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zur Universitätsklinik. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg, wodurch sich die Lage ideal für Berufstätige im medizinischen Bereich, Studierende oder Pendler eignet. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung an die B8 und B19 sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Würzburg ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und sportlichen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und den imposanten Bauwerken lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Hier befinden sich auch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Galerien, die zum Shoppen und Stöbern einladen. Zudem locken verschiedene Restaurants und Bars mit regionalen Spezialitäten und internationalen Gerichten.Die Region um Würzburg ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge und Weingüter, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Weinproben einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Eingebettet in die fränkische Kulturlandschaft bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance.