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    4. Erstbezug nach hochwertiger energetischer Sanierung - stilvolles Wohnen in unmittelbarer Alsternähe!

    Erstbezug nach hochwertiger energetischer Sanierung - stilvolles Wohnen in unmittelbarer Alsternähe!

    22301 Hamburg

    Preis:2.098.000 €
    €/m²:16015 €/m²
    Fläche:131 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1950
    Erstbezug nach hochwertiger energetischer Sanierung - stilvolles Wohnen in unmittelbarer Alsternähe! – 22301 Hamburg – Bild 1 von 9
    Erstbezug nach hochwertiger energetischer Sanierung - stilvolles Wohnen in unmittelbarer Alsternähe! – 22301 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. März 2026 um 16:59
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche131 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1950

    Kosten

    • Kaufpreis2.098.000 €
    • Preis pro m²16015 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.310 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      27720 €

      Mietrendite (ROI)

      1.32%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22301 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Direkt vor der Haustür: Alster, Mühlenkamp & Poelchaukamp!Die großzügige und lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Winterhude, nur eine Minute Fußweg von der Alster entfernt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die lebendige Atmosphäre einer urbanen Lage und die Ruhe der Natur direkt vor der Haustür.Winterhude zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Hamburgs und vereint urbanen Charme mit einem grünen, naturnahen Umfeld. Die Nähe zur Alster bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien - ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Bootstouren oder morgendliche Joggingrunden entlang des Alsterufers.Die exzellente Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung in das Hamburger Stadtzentrum. Gleichzeitig genießen Sie im unmittelbaren Umfeld alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Drogerien und der bekannte Goldbekmarkt, der für frische Produkte und eine lebendige Marktatmosphäre steht, sind nur wenige Schritte entfernt.Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. In den charmanten Bäckereien, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants finden Sie alles von herzhaften Snacks bis hin zu gehobener Küche - für jeden Geschmack ist etwas dabei.Der nahegelegene Stadtpark, einer der größten und schönsten Parks Hamburgs, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen - hier finden Sie Raum für Erholung und Bewegung im Grünen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Erstbezug nach hochwertiger energetischer Sanierung – stilvolles Wohnen in unmittelbarer Alsternähe!

      Inseriert am 25. August 2026
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      Inseriert am 12. August 2026
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      Inseriert am 31. Juli 2026
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      Inseriert am 24. Juli 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 2.098.000 € (entspricht 16015 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 131 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22301 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1950.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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