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    Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug und offener Küche nahe Boxhagener Platz

    Berlin

    Preis:449.000 €
    €/m²:5908 €/m²
    Fläche:76 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2001
    Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug und offener Küche nahe Boxhagener Platz – Berlin – Bild 1 von 9
    Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug und offener Küche nahe Boxhagener Platz – Berlin – Vorschaubild 1
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    Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug und offener Küche nahe Boxhagener Platz – Berlin – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Juli 2026 um 09:49
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche76 m²
    • Zimmer3
    • Etage1
    • Baujahr2001

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²5908 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.268 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15216 €

      Mietrendite (ROI)

      3.39%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort10245 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain und damit in einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt zählt. Insbesondere das Umfeld rund um die Kopernikusstraße und den Boxhagener Platz steht für ein lebendiges Kiezleben, kurze Wege und eine Infrastruktur, die urbanes Wohnen auf besonders angenehme Weise ermöglicht.Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften aus. Die gewachsene Nachbarschaft verleiht dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Ob ein entspanntes Frühstück am Wochenende, ein gemeinsames Abendessen oder ein spontaner Besuch in einem der zahlreichen Cafés, viele beliebte Anlaufpunkte befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.Nur unweit der Immobilie liegt der bekannte Boxhagener Platz, der mit seinem beliebten Wochenmarkt und seinem vielfältigen gastronomischen Angebot zu den beliebtesten Treffpunkten Friedrichshains gehört. Frische Lebensmittel, regionale Produkte und die lebendige Atmosphäre machen den Platz zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens und prägen den besonderen Charme dieses Stadtteils.Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung mit kurzen Wegen.Familien profitieren zusätzlich von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Grünflächen, die Raum für Bewegung, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bieten.Für Ausgleich zum urbanen Stadtleben sorgen der Volkspark Friedrichshain sowie die Uferbereiche entlang der Spree. Beide bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen und erweitern die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes.Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Der S und U Bahnhof Warschauer Straße ist ebenso wie verschiedene Tram und Buslinien innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in nahezu alle Berliner Bezirke. Ergänzend sorgt der Ostbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit über die Stadtgrenzen hinaus.Die Verbindung aus lebendigem Kiezleben, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Friedrichshain zählt seit vielen Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine anhaltend hohe Beliebtheit.Wer das urbane Lebensgefühl eines der bekanntesten Berliner Kieze mit kurzen Wegen, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchte, findet hier eine Lage, die nahezu alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 449.000 € (entspricht 5908 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 76 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2001.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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