Somantic
  • Städte
  • Bewertung
  • Preise
  • API
  • Über uns
AnmeldenRegistrieren
Somantic

Deutsche Immobilienbewertung und Immobiliensuche

Immobilien

  • Wohnung kaufen
  • Haus kaufen
  • Wohnung mieten
  • Haus mieten

Services

  • Immobilienbewertung
  • Immobilienpreise
  • ROI-Rechner
  • Preise
  • Developer API
  • Immobilienbewertung API
  • Immobiliendaten GraphQL

Unternehmen

  • Über uns
  • Impressum

Rechtliches

  • Datenschutz
  • AGB
  • Sitemap

Beliebte Städte

  • Immobilien Berlin
  • Immobilien Hamburg
  • Immobilien München
  • Immobilien Köln
  • Immobilien Frankfurt
  • Immobilien Stuttgart
  • Immobilien Düsseldorf
  • Immobilien Leipzig
  • Immobilien Dresden
  • Immobilien Hannover
  • Alle Städte →

© 2026 Kretronik GmbH. Alle Rechte vorbehalten.

    1. Home
    2. Immobilien
    3. Häuser
    4. Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege

    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege

    22459 Hamburg

    Preis:399.000 €
    €/m²:4385 €/m²
    Fläche:91 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1934
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Bild 1 von 9
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 1
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 2
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 3
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 4
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 5
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 6
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 7
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 8
    Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege – 22459 Hamburg – Vorschaubild 9

    Sie besitzen selbst eine Immobilie in Hamburg?

    Kostenlose KI-Marktwertanalyse für Ihre eigene Immobilie – auf Basis echter Vergleichsobjekte aus allen großen Portalen, in unter einer Minute.

    Eigene Immobilie bewerten

    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. Februar 2026 um 20:27
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche91 m²
    • Grundstücksfläche282 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1934

    Kosten

    • Kaufpreis399.000 €
    • Preis pro m²4385 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.498 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17976 €

      Mietrendite (ROI)

      4.51%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22459 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Diese Doppelhaushälfte besticht durch Ihre einmalige Lage am Niendorfer Gehege.Niendorf, zwischen den Stadtteilen Schnelsen, Lokstedt und dem Flughafen in Fuhlsbüttel gelegen, ist ein außerordentlich grünes Stadtviertel im Nordwesten Hamburgs und gerade bei Paaren mit Hund und Familien sehr beliebt. Niendorf zeichnet sich durch eine gutbürgerliche Wohnsituation aus, kombiniert mit einem sehr hohen Wohnwert mitten im Grünen. Die optimale Struktur der Umgebung ermöglicht sowohl stadtnahes als auch ländliches Wohnen. Die Buslinien sowie die U-Bahn Hagendeel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zahlreiche Buslinien vervollständigen die gute Verkehrsanbindung.Das Tibarg Center lädt zu einem ausführlichen Shopping-Erlebnis ein, mit zahlreichen Fachgeschäften und Cafés. Am Tibarg befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: Banken, Facharztpraxen, Apotheken und Restaurants sind ganz in der Nähe. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die evangelische Kirche am Markt, die 1770 erbaut wurde. Mehrmals in der Woche findet am Tibarg ein Wochenmarkt statt.Kindergärten und sämtliche Schultypen, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Zur Erholung dient z.B. ein Spaziergang oder eine Joggingrunde im Niendorfer Gehege. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-15 Minuten zu erreichen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Attraktive Doppelhaushälfte in Niendorf nahe dem Niendorfer Gehege

      Inseriert am 13. Februar 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      399.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 399.000 € (entspricht 4385 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 91 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22459 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1934.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

      Bewertungsdaten werden geladen...