Modern, hell & sofort bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung inklusiv Balkon & Küche

**EXKLUSIV **MODERN **BESONDERS Es gibt Wohnungen, in denen man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen genau das Gefühl, das man sich von einem Zuhause wünscht.Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2012 vereint Wohnkomfort, Qualität und eine zentrale Lage auf angenehme Weise. Mit rund 63,89 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Singles oder Paare - und überzeugt gleichzeitig durch ihre überschaubare Größe und geringen Pflegeaufwand.Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen, uneinsehbaren Balkon - ein geschützter Platz, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche in praktischer U-Form. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Viel Arbeitsfläche und durchdachter Stauraum bieten beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.Auch das Tageslichtbad überzeugt mit seiner hellen Gestaltung und einer modernen, begehbaren Dusche - funktional und zugleich ein Ort, an dem man gerne in den Tag startet.Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst. Da das Gebäude erst 2012 errichtet wurde, profitieren Sie von moderner Bauweise und einer guten Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Pelletheizung und die Energieeffizienzklasse C stehen für zeitgemäßes und wirtschaftliches Wohnen.Ein großer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Ohne Renovierungsaufwand können Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage: Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand schaffen beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und eine Waschküche. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, der 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist.*** Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten ***Ob Sie den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten - diese Wohnung bietet Ihnen beides. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Flexibilität, sofort selbst einzuziehen oder direkt zu vermieten.Eine Wohnung, die nicht laut überzeugen muss - sondern durch ihre Helligkeit, ihren gepflegten Zustand und das gute Gefühl, hier angekommen zu sein.Burlafingen zählt zu den gefragten Stadtteilen von Neu-Ulm und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen und wirtschaftsstarken Region verzichten zu müssen.Die Universitätsstadt Ulm und die Große Kreisstadt Neu-Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar. Als bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandort bietet die Region hervorragende Arbeits- und Studienmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A7 und A8, der Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm sowie eines eng getakteten öffentlichen Nahverkehrs sind sowohl die Innenstädte als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt die Natur. Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Donaulandschaft bis in die Ulmer Innenstadt oder ins idyllische Umland. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Badeseen, weitläufige Grünanlagen und vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Veranstaltungen in der ratiopharm arena, dem Edwin-Scharff-Haus oder dem ROXY bereichern das ganze Jahr über das kulturelle Leben. Traditionen wie das Ulmer Schwörwochenende mit dem Nabada, das Ulmer Volksfest oder der beliebte Wochenmarkt auf dem Münsterplatz verleihen der Doppelstadt ihren besonderen Charme. Das historische Fischerviertel und die Biergärten in der Friedrichsau laden zum Verweilen und Genießen ein.Burlafingen vereint damit die Ruhe eines naturnahen Wohnstandorts mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion - ein Wohnort, der Lebensqualität, Mobilität und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise miteinander verbindet.