Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Baugrundstück mit Altbestand liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens: Schwabing. Direkt am Englischen Garten. Dort, wo Stadt und Natur in perfekter Balance aufeinandertreffen.Ein Spaziergang an der Isar, entlang der Bachläufe im Englischen Garten. Ein Nachmittag am Kleinhesseloher See. Oder ein Espresso an der Münchner Freiheit. Cafés, Restaurants und Eisdielen liegen nur wenige Schritte entfernt. Lebensqualität, die man nicht erklären muss - man erlebt sie.Der Englische Garten gehört zu den größten innerstädtischen Parks Europas und liegt unmittelbar vor Ihrer Tür. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder ein Picknick im Grünen. Auch sportlich bietet die Umgebung außergewöhnliche Vielfalt: Fitness, Tennis, Leichtathletik, Fußball, Schwimmen oder sogar Surfen. Alles möglich. Alles nah.Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahnlinien U3 und U6, mehrere Tramlinien sowie diverse Busverbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, wodurch das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A9 und A99 ist günstig, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.Mit dem Lufthansa-Express-Bus gelangen Sie von der Busstation Nordfriedhof in nur 25 min. zum Münchner Flughafen. Schwabing steht für urbanen Lebensstil mit Kultstatus. Für lebendige Straßen, historische Architektur und moderne Wohnkonzepte. Für kleine Boutiquen, besondere Restaurants und ein Flair, das man sofort spürt.Stellen Sie sich vor, wie Sie urbanes Wohnen in vollendeter Form erleben - wenn alles stimmt. Komfort. Design. Lage. Lebensqualität.Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause. Sie ist der Beginn eines Lebensstils.