FÜR GENIEßER DES BESONDEREN // Exquisiter Erstbezug zum Verlieben

Sie träumen von einer energieeffizienten, topmodernen Neubau-Etagenwohnung, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht ein moderner, energieeffizienter Neubau.Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten, ca. 54 m² großen Wohnfläche verzaubern lassen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird.Der großzügige Wohn-/Essbereich wird durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche bestechen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das stilvolle und helle Schlafzimmer wird Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Dusche und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln.Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden dem Appartment ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit auf höchstem Niveau.Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 20,- €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 12.890,40 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,85 % p.a. bedeuten wird. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!Bei Bedarf kann nach Absprache ein Möbelpaket für 15.000,- € und eine Einbauküche für 10.000,- € zur Verfügung gestellt werden. Zu der Wohneinheit kann weiterhin ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Hier steht Ihrem Traum von einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!Die Neubauimmobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.