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    4. Traumhaus voraus: Ihr Grundstück mit durchdachtem Bebauungskonzept

    Traumhaus voraus: Ihr Grundstück mit durchdachtem Bebauungskonzept

    80935 München

    Preis:1.365.150 €
    €/m²:8751 €/m²
    Fläche:156 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:k.A.
    Traumhaus voraus: Ihr Grundstück mit durchdachtem Bebauungskonzept – 80935 München – Bild 1 von 8
    Traumhaus voraus: Ihr Grundstück mit durchdachtem Bebauungskonzept – 80935 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. August 2026 um 20:50
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche156 m²
    • Grundstücksfläche347 m²
    • Zimmer4
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis1.365.150 €
    • Preis pro m²8751 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.990 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      35880 €

      Mietrendite (ROI)

      2.63%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80935 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den BMW-Standorten. Sowohl das wegweisende Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) als auch das Stammwerk sind in kürzester Zeit erreichbar. Für Fachkräfte und Führungskräfte eines der größten Arbeitgeber der Region ist dieser Standort daher als Wohnsitz hochgradig attraktiv, was eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum an dieser Adresse garantiert.Die Lebensqualität wird hier durch die "Wege der kurzen Distanzen" definiert. Die tägliche Nahversorgung könnte nicht komfortabler sein: Einige Supermärkte wie Netto und Norma befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht eine völlig stressfreie Erledigung aller täglichen Einkäufe ohne die Notwendigkeit eines PKW.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür, und die nächste U-Bahn-Station ist in nur ca. 500 Metern erreichbar. Das Münchner Stadtzentrum ist etwa 6,5 Kilometer entfernt, und die Autobahn erreichen Sie in ca. 3,25 Kilometern, was eine ideale Anbindung für Pendler bedeutet.Für Familien bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur. Ein Kindergarten liegt nur ca. 200 Meter entfernt und auch die Grundschule ist in direkter Nachbarschaft angesiedelt, was kurze und sichere Wege garantiert. Zwei Spielplätze in der nahen Umgebung unterstreichen die Kinderfreundlichkeit dieses Standorts.Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Der Feldmochinger See, der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee und der weitläufige Olympiapark befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten im Grünen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.365.150 € (entspricht 8751 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 156 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 80935 München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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