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    4. 2 Zimmer I Einbauküche I HOFGÄRTEN AM BRAUHAUS

    2 Zimmer I Einbauküche I HOFGÄRTEN AM BRAUHAUS

    Potsdam

    Preis:285.000 €
    €/m²:4750 €/m²
    Fläche:60 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:k.A.
    2 Zimmer I Einbauküche I HOFGÄRTEN AM BRAUHAUS – Potsdam – Bild 1 von 9
    2 Zimmer I Einbauküche I HOFGÄRTEN AM BRAUHAUS – Potsdam – Vorschaubild 1
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    2 Zimmer I Einbauküche I HOFGÄRTEN AM BRAUHAUS – Potsdam – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 03:52
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche60 m²
    • Zimmer2
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis285.000 €
    • Preis pro m²4750 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-02-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    893 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    10716 €

    Mietrendite (ROI)

    3.76%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort14473 Potsdam
    • BundeslandBrandenburg

    Lagebeschreibung

    Die Hofgärten am Brauhausberg bestechen durch ihre hervorragende Lage im Herzen Potsdams - zentral, gut angebunden und dennoch von einer angenehmen Ruhe geprägt. Direkt am grünen Brauhausberg gelegen, genießen Bewohner eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste C-Store ist nur etwa 376 Meter entfernt, größere Supermärkte wie Kaufland und Bio Company erreichen Sie bequem nach einem kurzen Spaziergang von rund 450 Metern. Für spontane Besorgungen am späten Abend bietet der Spätkauf am Alten Markt eine praktische Anlaufstelle - lediglich einen Kilometer entfernt.Auch kulinarisch ist die Umgebung vielseitig. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Restaurant "Essenzzeit" in der Staatskanzlei, ideal für eine gehobene Mittagspause. Für Kaffee-Liebhaber bieten das Café zum Kanzler Eck, Espresso House, Café Exner und viele weitere gemütliche Orte rund um die Hofgärten entspannte Auszeiten - alle in fußläufiger Entfernung.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt um die Ecke, und auch Allgemeinmediziner sowie Apotheken sind schnell erreichbar - etwa die Praxis am Telegrafenberg in nur 156 Metern Entfernung oder die Apotheke im Bahnhof in rund 450 Metern.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Potsdamer Hauptbahnhof liegt nur 370 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was maximale Flexibilität garantiert. Auch Autofahrer profitieren: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 5,9 Kilometer entfernt, und selbst der Flugplatz Saarmund ist mit nur 9,3 Kilometern Entfernung gut erreichbar.Insgesamt bieten die Hofgärten am Brauhausberg eine erstklassige Wohnlage - perfekt für alle, die zentrales Wohnen, gute Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld zu schätzen wissen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Potsdam beträgt 285.000 € (entspricht 4750 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 60 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Potsdam.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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