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    4. Perfekter Einstieg in die Vermietung

    Perfekter Einstieg in die Vermietung

    38124 Braunschweig

    Preis:149.000 €
    €/m²:2069 €/m²
    Fläche:72 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1961
    Perfekter Einstieg in die Vermietung – 38124 Braunschweig – Bild 1 von 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Braunschweig · Alle Immobilien in Braunschweig

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. August 2026 um 17:49
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche72 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1961

    Kosten

    • Kaufpreis149.000 €
    • Preis pro m²2069 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      645 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      7740 €

      Mietrendite (ROI)

      5.19%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort38124 Braunschweig
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      Der nachgefragte Stadtteil Heidberg befindet sich im Süden von Braunschweig. Die Braunschweiger Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln, egal ob mit der Straßenbahn oder dem Stadtbus. Die Beliebtheit der Lage bei Pendlern, die den PKW nutzen, wird durch die direkte, gute Anbindung an die A39 und A395 unterstrichen. Der Stadtteil selbst verfügt über ein Einkaufzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ihre Kinder können in unmittelbarer Nähe in den Kindergarten und die Grundschule gehen. Das Heidberg-Hallenbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert und unter anderen um eine Sauna erweitert. Der nahe Südsee und der Heidbergsee als Erholungsgebiete laden zum Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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      Inseriert am 1. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Braunschweig beträgt 149.000 € (entspricht 2069 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 72 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 38124 Braunschweig.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1961.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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