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    4. Neubau-Doppelhaushälften | Schlüsselfertig & provisionsfrei | Baubeginn Ende 2026

    Neubau-Doppelhaushälften | Schlüsselfertig & provisionsfrei | Baubeginn Ende 2026

    81245 München

    Preis:1.228.700 €
    €/m²:9169 €/m²
    Fläche:134 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2027
    Neubau-Doppelhaushälften | Schlüsselfertig & provisionsfrei | Baubeginn Ende 2026 – 81245 München – Bild 1 von 9
    Neubau-Doppelhaushälften | Schlüsselfertig & provisionsfrei | Baubeginn Ende 2026 – 81245 München – Vorschaubild 1
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    Neubau-Doppelhaushälften | Schlüsselfertig & provisionsfrei | Baubeginn Ende 2026 – 81245 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 12:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche134 m²
    • Grundstücksfläche238 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr2027

    Kosten

    • Kaufpreis1.228.700 €
    • Preis pro m²9169 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.960 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      35520 €

      Mietrendite (ROI)

      2.89%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81245 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Der im Westen von München gelegene Stadtteil Aubing zählt zu den angenehmsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Umgebung rund um die Schönbrunner Straße ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kleinen Straßen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Grünflächen sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Aubinger Lohe und die angrenzenden Landschaftsflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch Radfahrer und Familien mit Kindern schätzen die naturnahe Umgebung und die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Gleichzeitig bietet Aubing eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die S-Bahn-Station Aubing (Linie S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Auch mit dem Auto ist Aubing ideal angebunden. Über die nahegelegene A99 sowie die A8 Richtung Stuttgart gelangen Sie schnell in das Münchner Umland oder zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Westen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit.Damit verbindet diese Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur - eine Kombination, die Aubing zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen macht.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.228.700 € (entspricht 9169 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 134 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81245 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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