Wohnen in Bestlage Obermenzings - Südgarten & absolute Ruhelage
81247 München
Preis:1.545.000 €
€/m²:9421 €/m²
Fläche:164 m²
Zimmer:5
Baujahr:2026
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 27. Juli 2026 um 11:12
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche164 m²
- Grundstücksfläche244 m²
- Zimmer5
- Etage0
- Baujahr2026
Kosten
- Kaufpreis1.545.000 €
- Preis pro m²9421 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Badewanne
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.763 €
Jährliche Mieteinnahmen
45156 €
Mietrendite (ROI)
2.92%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81247 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Der Pläntschweg überzeugt durch seine hervorragende Lage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing, der zu den attraktivsten Wohnlagen für Familien zählt. Die gewachsene Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der Lage im begehrten Schulsprengel Grandlschule sowie der guten Anbindung an die S-Bahn, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.545.000 € (entspricht 9421 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 164 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 81247 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2026.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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