DG-Traum mit Kamin & großem Balkon ins Grüne | 110 m²

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Bj. 1980). Auf ca. 110,31 m² Wohnfläche überzeugt ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin als zentraler Lebensmittelpunkt.Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.Das Haus steht auf einem 564 m² großen Grundstück und vermittelt durch die kleine Eigentümergemeinschaft ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Fußbodenheizung, modernisierte Ausstattung sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab."Das Besondere hier ist die Kombination aus Ruhe, Grünblick und dem Gefühl, fast wie im eigenen Haus zu wohnen - das findet man in Köln nur selten."Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Die Küche inklusive Elektrogeräten sowie die Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.Das monatliche Hausgeld in Höhe von insgesamt 511,00 € setzt sich wie folgt zusammen:Bewirtschaftungskosten: 465,00 €davon umlagefähig: 383,00 € (inklusive Heiz- und Kaltwasserkosten)davon nicht umlagefähig: 82,00 €Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 46,00 €Gesamthausgeld: 511,00 € monatlich.Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, der zum Bezirk Ehrenfeld gehört. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Lage mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter.Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30) mit wenig Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:* Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld* Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar* Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Die Autobahnzubringer A1 und A57 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 5-10 Minuten) und bieten eine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Das Görlinger Zentrum sowie die Kölner Innenstadt sind komfortabel erreichbar - die Stadtbahnlinie 3 bringt Sie in etwa 10 Minuten schnell und unkompliziert in die City.Besonders hervorzuheben ist die "grüne Umgebung":Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.Ruhig, grün und dennoch gut angebunden - eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität bietet.