Gemütliche Maisonettewohnung | Balkon | Einbauküche | Duplex-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Leipzig-Leutzsch, einer ruhigen und zunehmend gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einem gewachsenen Baumbestand, der für ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl sorgt. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Auenwald rund um die Weiße Elster, eines der größten innerstädtischen Auwaldgebiete Europas. Dieses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.Lage auf einen Blick:Verkehrsanbindung. Straßenbahnhaltestelle "Leutzsch, Rathaus": ca. 600-800 m . Bushaltestelle "Bischofstraße": ca. 300-500 m. S-Bahn-Station "Leipzig-Leutzsch": ca. 1,2 km . Autobahnanschlussstelle "Leipzig-West" (A9): ca. 6-8 km. Leipziger Innenstadt: ca. 4-5 km Einkaufen & Versorgung. Supermarkt (z. B. REWE / NETTO): ca. 800-1.000 m . Lidl: ca. 1,2 km . Apotheke: ca. 900 m. Postfiliale / Paketshop: ca. 1,0-1,5 km Erholung & Natur. Auenwald Leipzig (Weiße Elster): ca. 500-800 m. Grünflächen / Parkanlagen im direkten Umfeld: ca. 300-700 m. Palmengarten Leipzig: ca. 2,5 kmKultur & Freizeit. Stadtteilangebote / Kultur in Leutzsch: ca. 1,0 km . Sportanlagen (z. B. Alfred-Kunze-Sportpark): ca. 1,5 km . Arena Leipzig: ca. 3,5 km Bildungseinrichtungen. Kita (mehrere Einrichtungen): ca. 300-800 m . Grundschule: ca. 900 m . Oberschule: ca. 2,0 km . Gymnasium: ca. 3,0 km . Universität Leipzig: ca. 4,5-5,0 km Auch der überregionale Anschluss ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B87 sowie an die Autobahnen A9 und A14, wodurch sowohl das Umland als auch wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Der Flughafen Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.