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    4. Ühlingen-Birkendorf - 2 Zimmerwohnung im OG mit Balkon in ruhiger Wohnlage

    Ühlingen-Birkendorf - 2 Zimmerwohnung im OG mit Balkon in ruhiger Wohnlage

    79777 Ühlingen-Birkendorf

    Preis:119.000 €
    €/m²:2479 €/m²
    Fläche:48 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1976
    Ühlingen-Birkendorf - 2 Zimmerwohnung im OG mit Balkon in ruhiger Wohnlage – 79777 Ühlingen-Birkendorf – Bild 1 von 8
    Ühlingen-Birkendorf - 2 Zimmerwohnung im OG mit Balkon in ruhiger Wohnlage – 79777 Ühlingen-Birkendorf – Vorschaubild 1
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    Ühlingen-Birkendorf - 2 Zimmerwohnung im OG mit Balkon in ruhiger Wohnlage – 79777 Ühlingen-Birkendorf – Vorschaubild 8

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juni 2026 um 00:26
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche48 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1976

    Kosten

    • Kaufpreis119.000 €
    • Preis pro m²2479 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      432 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      5184 €

      Mietrendite (ROI)

      4.36%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort79777 Ühlingen-Birkendorf
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Birkerndorf, ein Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, liegt idyllisch im Südschwarzwald zwischen Hochrhein und Hochschwarzwald. Die sonnige Höhenlage auf rund 700-800 Metern bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier Ruhe, frische Luft und die typische Schwarzwaldlandschaft direkt vor der Haustür.Der nahegelegene Naturena-Badesee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an Waldshut-Tiengen sowie die Schweiz machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes.Dank der ruhigen Lage, des anerkannten Luftkurort-Charakters und der hohen Lebensqualität verbindet Birkerndorf naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ideal für alle, die Erholung, Natur und Schwarzwaldflair schätzen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ühlingen-Birkendorf - 2 Zimmerwohnung im OG mit Balkon in ruhiger Wohnlage

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
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      119.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Ühlingen-Birkendorf beträgt 119.000 € (entspricht 2479 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 48 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 79777 Ühlingen-Birkendorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1976.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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