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    4. Wohnen mit Wasserblick - 2-Raum-Wohnung am Seekanal mit Balkon und TG-Stellplatz

    Wohnen mit Wasserblick - 2-Raum-Wohnung am Seekanal mit Balkon und TG-Stellplatz

    18119 Rostock

    Preis:255.000 €
    €/m²:4904 €/m²
    Fläche:52 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2007
    Wohnen mit Wasserblick - 2-Raum-Wohnung am Seekanal mit Balkon und TG-Stellplatz – 18119 Rostock – Bild 1 von 9
    Wohnen mit Wasserblick - 2-Raum-Wohnung am Seekanal mit Balkon und TG-Stellplatz – 18119 Rostock – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Rostock · Alle Immobilien in Rostock

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. August 2026 um 09:01
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche52 m²
    • Zimmer2
    • Etage1.
    • Baujahr2007
    • ZustandMassivhaus, Gepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis255.000 €
    • Preis pro m²4904 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Marmor, Parkett
    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (78,03 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisbis 12.09.2029
    • Baujahr laut Ausweis2007

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    818 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9816 €

    Mietrendite (ROI)

    3.85%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort18119 Rostock
    • BundeslandMecklenburg-Vorpommern

    Lagebeschreibung

    Hohe Düne ist ein Ortsteil der Hansestadt Rostock und befindet sich im Norden des Stadtgebiets von Rostock gegenüber von Warnemünde auf der Ostseite des Neuen Stroms, der Mündung der Unterwarnow, zwischen Ostsee und Breitling. Seinen Namen erhielt der Ort von der Hohen Düne, die früher etwa einen Kilometer östlich der Warnowmündung an der Ostsee lag. Die Region Hohe Düne und Warnemünde hat sehr viel zu bieten. Natur- und Sportliebhaber kommen vollends auf Ihre Kosten. Tennis spielen, Reiten und sämtliche Wassersportarten wie Segeln, hier ist alles möglich und in hoher Qualität gegeben. Zudem bietet das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene 5* Resort - die "Yachthafenresidenz" einen preisgekrönten Spa mit Wellness, Beauty und Genuss pur.Entdecken Sie die Schönheit von Hohe Düne bei einem Spaziergang durch den erstklassigen Yachthafen Hohe Düne und besuchen Sie bei der Gelegenheit die Robben auf dem Forschungsschiff an der Ostmole. Auf dem Weg zum Kletterwald nach Markgrafenheide können Sie den Sandstrand erkunden und genießen die frische Ostseeluft. Geprägt wird Hohe Düne durch den Stützpunkt der Deutschen Marine, durch die 25 Meter hohe Lotsenstation am Seekanal und einen schönen Yachthafen mit dazugehörigem mediterranen 5 * Hotelkomplex. Das Visasvis gelegene Ostseebad Warnemünde erreicht man fußläufig oder mit dem PKW über eine ständig pendelnde Fähre. Warnemünde ist belebt und sehr beliebt und lädt zum Shoppen, Flanieren, Feiern und Sonnenbaden am Strand ein. Darüber hinaus dient es mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur als Ausgangspunkt für Touren und Fernreisen. Die Hohe Düne kann mit einer Autofähre von Warnemünde oder aber von Osten über die Orte Hinrichshagen und Markgrafenheide mit Auto und / oder Bus erreicht werden.Die Warnow erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.Die Großstädte Hamburg und Berlin erreichen Sie bequem über die Autobahnen A19 und A20. Berlin ist ca. 220 km entfernt. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden (160 km).

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Rostock beträgt 255.000 € (entspricht 4904 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 52 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 18119 Rostock.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2007.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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