Zentral gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Nordostbalkon in Gilching

SonstigesFolgende Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der Eigentümerin auf eigene Kosten veranlasst2024- Badezimmer teilweise saniert: Boden erneuert sowie Toilette und Waschbecken ausgetauscht- Neue Zimmertüren eingebaut- Laminatboden verlegtIn den vergangenen Jahren durch die Hausverwaltung veranlasste Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen2023- Sanierung der Betonbalkone2024- Reparatur der Hauseingangstür2025 - Fliesen-, Putz-, Klebe-, Fugen- und Silikonarbeiten- Erneuerung eines Filtereinsatzes- Erneuerung eines Schrägsitzventiloberteils im Bereich der WarmwasserversorgungRücklagenstand zum 31.12.2025Allgemeine Erhaltungsrücklage der WEG: 16.300,02 €Gesamte Rücklagen und Liquiditätsmittel der WEG: 31.560,44 €Gesamtanteil der Wohnung: 3.688,16 €Davon anteilige allgemeine Erhaltungsrücklage: 1.904,82Hat diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ihr Interesse geweckt?Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen die Wohnung mit ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen.Mit besten GrüßenRazie CurriStichworteNutzfläche: 4,76 m², Gesamtfläche: 51,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,12 m², Kellerfläche: 3,20 m², 3 EtagenDie Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Gilching im wirtschaftsstarken Landkreis Starnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung nach München und Herrsching. Die Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West der A96 sind in etwa 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Forschungs- und Technologiestandort Oberpfaffenhofen sowie zu den Seen und Naherholungsgebieten des Fünfseenlandes verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.