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    4. Über den Dächern von Schlebusch - Ruhe, Ausblick, Top-Infrastruktur

    Über den Dächern von Schlebusch - Ruhe, Ausblick, Top-Infrastruktur

    Leverkusen

    Preis:219.000 €
    €/m²:2959 €/m²
    Fläche:74 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1978
    Über den Dächern von Schlebusch - Ruhe, Ausblick, Top-Infrastruktur – Leverkusen – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. Juni 2026 um 14:19
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche74 m²
    • Zimmer2
    • Etage4
    • Baujahr1978

    Kosten

    • Kaufpreis219.000 €
    • Preis pro m²2959 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-07-09T22:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    784 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9408 €

    Mietrendite (ROI)

    4.30%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort51375 Leverkusen
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Leverkusen-Schlebusch zählt zu den gefragtesten und lebenswertesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der charmante Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten - sind bequem erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Schlebusch besteht Anschluss an die Linie 4 mit direkter Verbindung nach Köln-Deutz und in die Kölner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, darunter SB26, 202, 205 und N22, die eine schnelle Verbindung innerhalb Leverkusens sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleisten.Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland.Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt zeichnet sich Schlebusch durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige Wohnlage und die gleichzeitige Nähe zu urbanen Zentren aus.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leverkusen beträgt 219.000 € (entspricht 2959 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 74 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Leverkusen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1978.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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