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    4. Stilvoll Wohnen mit herrlichem Weitblick - Erstbezug in der Endetage im Generalsviertel

    Stilvoll Wohnen mit herrlichem Weitblick - Erstbezug in der Endetage im Generalsviertel

    20253 Hamburg

    Preis:1.525.000 €
    €/m²:12008 €/m²
    Fläche:127 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2025
    Stilvoll Wohnen mit herrlichem Weitblick - Erstbezug in der Endetage im Generalsviertel – 20253 Hamburg – Bild 1 von 9
    Stilvoll Wohnen mit herrlichem Weitblick - Erstbezug in der Endetage im Generalsviertel – 20253 Hamburg – Vorschaubild 1
    Stilvoll Wohnen mit herrlichem Weitblick - Erstbezug in der Endetage im Generalsviertel – 20253 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Stilvoll Wohnen mit herrlichem Weitblick - Erstbezug in der Endetage im Generalsviertel – 20253 Hamburg – Vorschaubild 8
    Stilvoll Wohnen mit herrlichem Weitblick - Erstbezug in der Endetage im Generalsviertel – 20253 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Mai 2026 um 13:06
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche127 m²
    • Zimmer4
    • Etage4
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis1.525.000 €
    • Preis pro m²12008 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    3.303 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    39636 €

    Mietrendite (ROI)

    2.60%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort20253 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Die mittendrin. Die Atmosphäre: kunterbunt. Hamburg wird wie kaum eine andere Stadt von seinen Vierteln geprägt. Hier im begehrten Generalsviertel in Hoheluft-West wird Ihnen eine hohe Lebensqualität und urbane Vielfalt geboten. Der Bäcker ist gleich nebenan. Der nächste Spielplatz ebenfalls. Zudem ist das Generalsviertel eine grüne Oase mitten in der Stadt. Alte Bäume verwandeln auch die Bismarckstraße zu einer wunderschönen Baumallee. Im begrünten Innenhof liegt der hauseigene Spielplatz – Ihre familienfreundliche Ruhezone. Genau hier, in diesem urbanen Umfeld wurde das Gebäude Bismarckstraße 104 von Grund auf saniert und um 3 Maisonette-Wohnungen in der Endetage erweitert. Zum nachhaltigen Konzept der Renovierung gehörte, dass man durch die Aufstockung des Hauses und den kreativen Umbau der Gewerbeflächen im Erdgeschoss neuen Wohnraum schaffen konnte, ohne eine weitere Versiegelung von Flächen vornehmen zu müssen. Hier hat man nach der Devise "Gutes bewahren. Neues ergänzen" eine Immobilie entwickelt, die wir „Hanseatisch. In modern“ nennen. Die Bestandwohnungen wurden aufwendig renoviert und nach neusten Energiestandards modernisiert. Insgesamt 18 Einheiten bilden eine kleine und feine Eigentümergemeinschaft.Das Generalsviertel ist eine grüne Oase in der Stadt. Das beliebte Viertel grenzt an die ebenfalls sehr attraktiven Stadtteile Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel. Hier genießen die Menschen ein entspanntes Großstadtgefühl mit dörflichem Charme. Etwa den berühmten Ise-Markt mit seinen regionalen Ständen. Dienstags und freitags wird er zur Flaniermeile. Viele Cafés und Restaurants laden zwischendurch zum Leutegucken ein. Ebenfalls eine legendäre Einrichtung ist das Holi-Kino. Das Meridian Spa ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten von Ihrem neuen Zuhause aus zu erreichen. Kaifu-Lodge und Kaifubad sind 800 m entfernt. Und der idyllische Isebekkanal lädt zum Spaziergang ein.Das Viertel ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Innenstadt ist dadurch in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Laufnähe, z.B. am Eppendorfer Weg, in der Hoheluftchaussee und natürlich in der Osterstraße. Eine große Auswahl an Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten oder Schulen runden die Lebens-Qualität in „Ihrem“ Viertel ab.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.525.000 € (entspricht 12008 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 127 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 20253 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2025.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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