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    4. Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten

    Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten

    22391 Hamburg

    Preis:615.000 €
    €/m²:7987 €/m²
    Fläche:77 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:k.A.
    Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten – 22391 Hamburg – Bild 1 von 6
    Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten – 22391 Hamburg – Vorschaubild 1
    Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten – 22391 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten – 22391 Hamburg – Vorschaubild 4
    Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten – 22391 Hamburg – Vorschaubild 5
    Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten – 22391 Hamburg – Vorschaubild 6

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. März 2026 um 07:54
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche77 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis615.000 €
    • Preis pro m²7987 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.176 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14112 €

      Mietrendite (ROI)

      2.29%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22391 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Der Neubau liegt in erstklassiger Lage direkt an der Grenze zwischen Wellingsbüttel und Poppenbüttel - unmittelbar neben dem historischen "Randel"-Gebäude, einem bekannten Wahrzeichen im Alstertal. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung, da der Alsterlauf mit seinen Wanderwegen nur wenige Schritte entfernt ist. Zu den beliebten Naherholungszielen in der Umgebung zählen unter anderem auch die Poppenbüttler und Mellingburger Schleuse sowie der Hainischpark in Sasel.Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage mit bester Anbindung: Der S-Bahnhof Poppenbüttel mit dem beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie der Bahnhof Wellingsbüttel sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind mit dem Auto in 15-25 Minuten erreichbar. Freizeit und Sportangebote wie der Golfclub Treudelberg, Parks und Schleusenanlagen runden das attraktive Wohnumfeld ab.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Exklusiver Wohnkomfort: 2-Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 615.000 € (entspricht 7987 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22391 Hamburg.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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