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    4. Modernes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Hamburg - Wentzel Dr.

    Modernes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Hamburg - Wentzel Dr.

    22119 Hamburg

    Preis:837.000 €
    €/m²:3737 €/m²
    Fläche:224 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:2004
    Modernes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Hamburg - Wentzel Dr. – 22119 Hamburg – Bild 1 von 9
    Modernes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Hamburg - Wentzel Dr. – 22119 Hamburg – Vorschaubild 1
    Modernes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Hamburg - Wentzel Dr. – 22119 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Modernes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Hamburg - Wentzel Dr. – 22119 Hamburg – Vorschaubild 8
    Modernes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Hamburg - Wentzel Dr. – 22119 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 01:13
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche224 m²
    • Grundstücksfläche685 m²
    • Zimmer7
    • Etage0
    • Baujahr2004

    Kosten

    • Kaufpreis837.000 €
    • Preis pro m²3737 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.652 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      43824 €

      Mietrendite (ROI)

      5.24%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22119 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Das direkte Umfeld wirkt alltagsnah und praktisch, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und den täglichen Bedarf.AlltagMehrere Supermärkte wie Rewe und Penny liegen in der Nähe. Auch eine Drogerie wie Budnikowsky ist nicht weit entfernt. Ein Postshop befindet sich im Umfeld und unterstützt kurze Wege im Tagesablauf.KinderKindertagesstätten wie die Kindertagesstätte Dringsheide, SterniPark Kita Rispengrasweg und die Frosch Kita sind gut erreichbar. Schulen wie die Schule Sterntalerstraße und die Schule Fuchsbergredder liegen in der Nähe. Spielplätze sowie grüne Flächen wie das Schiffbeker Moor ergänzen das Umfeld für Freizeit im Freien.MobilitätDie Bushaltestelle Fuchsbergredder liegt ganz in der Nähe, weitere Haltestellen wie Rehkoppel und Manshardtstraße sind ebenfalls schnell erreicht. Die U Bahn Station Billstedt ist unkompliziert angebunden. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A1 Hamburg Billstedt gut erreichbar.FreizeitParks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung. Sportangebote wie Sportcenter und Sporthallen liegen im näheren Umfeld. Restaurants wie adam und sophie Hornung s Gastronomie sind für eine unkomplizierte Einkehr in der Nähe.GesundheitÄrztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, darunter eine Hausarztpraxis sowie fachärztliche Angebote wie ein Diabetes Centrum. Zahnärztliche Praxen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Kinderangebote und Wege gut miteinander verbindet.

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      Modernes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Hamburg - Wentzel Dr.

      Inseriert am 27. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      837.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 837.000 € (entspricht 3737 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 224 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22119 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2004.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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