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    4. Hamburg - Uhlenhorst Altbauwohnung in Alsternähe

    Hamburg - Uhlenhorst Altbauwohnung in Alsternähe

    22085 Hamburg

    Preis:849.000 €
    €/m²:7134 €/m²
    Fläche:119 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1911
    Hamburg - Uhlenhorst Altbauwohnung in Alsternähe – 22085 Hamburg – Bild 1 von 10
    Hamburg - Uhlenhorst Altbauwohnung in Alsternähe – 22085 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. Juli 2026 um 02:51
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche119 m²
    • Zimmer4
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage3
    • Anzahl Etagen4
    • Baujahr1911

    Kosten

    • Kaufpreis849.000 €
    • Preis pro m²7134 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagParkettboden

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    F
    (170 kWh/(m²·a)

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme
    • GebäudetypWohngebäude

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.411 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      28932 €

      Mietrendite (ROI)

      3.41%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22085 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Dies offerierte Wohnung befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die fußläufige Nähe zur Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen und die Nähe zum längsten Shopping-Center Europas bilden eine einzigartige Symbiose aus Naherholung und Stadtleben.In rund 30 Minuten spazieren Sie von der Wohnung aus, entlang der bezaubernden Alster, bis zum Hamburger Rathaus in der Innenstadt. Ob Sie vor Ort einfach das bunte Treiben der Menschen genießen oder aktiv die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nutzen, entscheiden Sie nach Lust und Laune. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt einerseits das Literaturhaus mit seinem angegliederten Café und andererseits die berühmte Alsterperle. Jeder für sich ein außergewöhnlicher und unmittelbar an der Alster gelegener Ort zum Verweilen.Wie gut die Stadtteilkultur auf der Uhlenhorst funktioniert, zeigt "Dat Uhlenfest". Dieses Straßenfest ist Jahr für Jahr ein voller Erfolg und bietet, in direkter Nähe zum Alsterufer, Livemusik, einen Flohmarkt, eine Künstlermeile mit Straßenkunst und mehr. Generell ist die kulturelle Seite von Uhlenhorst sehr besonders. Beispielsweise finden Sie hier gleich zwei namhafte Theaterinstitutionen Hamburgs. Zum einen das älteste englischsprachige Theater Deutschlands, „The English Theatre of Hamburg“ und zum anderen das „Ernst Deutsch Theater“, mit über 200.00 Besuchern pro Spielzeit, das größte private Sprechtheater Deutschlands.Natürlich können Sie auch Einkaufsmöglichkeiten und Dinge für den täglichen Bedarf ebenfalls im nahen Umfeld schnell erledigen. So erreichen Sie einen Edeka Markt im Hofweg in nur rund 3 Minuten zu Fuß. Hier erwarten Sie auch zahlreiche, wundervolle Restaurants und Cafés. Außerdem laden Sie einzigartige Boutiquen zum Bummeln und Entdecken ein.Auch die Anbindung an den ÖPNV sind von der Wohnung aus fußläufig schnell erreicht. Sowohl UBahn als auch zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar. Und wenn Sie gern auch mal Radfahren: Sie werden es lieben. Am Wasser der Elbe in die Innenstadt oder auf ein Kaltgetränk nach Rotherbaum auf die gegenüberliegende Alsterseite.Dies schöne Altbauwohnung bietet den idealen Startpunkt für viele Erkundungstouren und einen wunderbaren Rückzugsort.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 849.000 € (entspricht 7134 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 119 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22085 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1911.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist F.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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