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    4. Top-Lage direkt am Clara-Zetkin-Park

    Top-Lage direkt am Clara-Zetkin-Park

    Sebastian-Bach-Straße 29, 4109 Leipzig

    Preis:204.000 €
    €/m²:3000 €/m²
    Fläche:68 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1929
    Top-Lage direkt am Clara-Zetkin-Park – Sebastian-Bach-Straße 29, 4109 Leipzig – Bild 1 von 4
    Top-Lage direkt am Clara-Zetkin-Park – Sebastian-Bach-Straße 29, 4109 Leipzig – Vorschaubild 1
    Top-Lage direkt am Clara-Zetkin-Park – Sebastian-Bach-Straße 29, 4109 Leipzig – Vorschaubild 2
    Top-Lage direkt am Clara-Zetkin-Park – Sebastian-Bach-Straße 29, 4109 Leipzig – Vorschaubild 3
    Top-Lage direkt am Clara-Zetkin-Park – Sebastian-Bach-Straße 29, 4109 Leipzig – Vorschaubild 4
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. September 2025 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche68 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1929

    Kosten

    • Kaufpreis204.000 €
    • Preis pro m²3000 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • Ausweistypnicht erforderlich

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      576 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6912 €

      Mietrendite (ROI)

      3.39%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • StraßeSebastian-Bach-Straße 29
      • PLZ / Ort4109 Leipzig
      • BundeslandSachsen

      Lagebeschreibung

      Ihre neue Immobilie befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Leipzig, die durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Eingebettet im beliebten Stadtteil Zentrum-West, bietet diese Gegend ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität.
      Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einem der größten und schönsten Parks Leipzigs. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt dieser grüne Rückzugsort zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Hier findet man eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
      Darüber hinaus zeichnet sich dieses Viertel durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung im Alltag. Für kulinarische Genüsse sorgt die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße, die mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars zu den beliebtesten Ausgehmeilen Leipzigs zählt.
      Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen können. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
      Das Stadtviertel Zentrum-West bietet somit ein rundum attraktives Wohnumfeld für all jene, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, aber auch die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels nicht missen möchten. Eine Wohnung in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leipzig beträgt 204.000 € (entspricht 3000 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 68 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Sebastian-Bach-Straße 29, 4109 Leipzig.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1929.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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