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    4. City-Traum in Köln‑Altstadt Nord: 2 Zimmer & 2 Balkone

    City-Traum in Köln‑Altstadt Nord: 2 Zimmer & 2 Balkone

    Köln

    Preis:379.000 €
    €/m²:5831 €/m²
    Fläche:65 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1953
    City-Traum in Köln‑Altstadt Nord: 2 Zimmer & 2 Balkone – Köln – Bild 1 von 7
    City-Traum in Köln‑Altstadt Nord: 2 Zimmer & 2 Balkone – Köln – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 08:17
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche65 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Baujahr1953

    Kosten

    • Kaufpreis379.000 €
    • Preis pro m²5831 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Energieausweis

      Energieeffizienzklasse

      F
      (182.50 kWh/(m²·a)

      Energiedetails

      • EnergieträgerERDGAS_LEICHT
      • GebäudetypWohngebäude

      Energieausweis

        Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

        Renditeberechnung

        Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

        1.517 €

        Jährliche Mieteinnahmen

        18204 €

        Mietrendite (ROI)

        4.80%

        Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

        Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

        Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

        Lage und ähnliche Immobilien

        Kartenansicht wird geladen...

        Adresse

        • Straßek.A.
        • PLZ / Ort50670 Köln
        • BundeslandNordrhein-Westfalen

        Lagebeschreibung

        Die Victoriastraße befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Köln Altstadt Nord und vereint urbanes Leben mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Viertels. Historische Fassaden, gepflegte Altbauten und ein authentisches Straßenbild schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig lebendig und gewachsen wirkt. Die Nähe zu Rhein, Mediapark und Hauptbahnhof macht diesen Standort zu einer perfekten Verbindung aus Stadtenergie und Infrastruktur.Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich das gesamte Spektrum des innerstädtischen Angebots. Cafés mit Außenterrassen, moderne Restaurants, Boutiquen, Apotheken, Ärzte und sämtliche Nahversorger sorgen dafür, dass sich der Alltag bequem zu Fuß organisieren lässt. Ergänzt wird dies durch hervorragende Straßenbahn und Busverbindungen, die maximale Flexibilität bieten und den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und urbane Lebensstile machen.Die Victoriastraße steht für hohe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Rhein und Mediapark zählt zu den begehrtesten Wohnbereichen Kölns und überzeugt durch kulturelle Vielfalt, architektonischen Charakter und eine außergewöhnlich dichte Infrastruktur. Ein Standort, der sowohl Eigennutzern als auch Investoren beste Perspektiven bietet und urbanes Wohnen mit echtem Köln Flair verbindet.

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        Fragen & Antworten zu diesem Objekt

        Wie hoch ist der Kaufpreis?›

        Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 379.000 € (entspricht 5831 €/m²).

        Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

        Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

        Wo befindet sich das Objekt?›

        Die Wohnung liegt in Köln.

        Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

        Das Baujahr ist 1953.

        Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

        Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

        Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

        Die Energieeffizienzklasse ist F.

        Immobilienbewertung

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