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    4. Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahn

    Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahn

    Glasbläserhöfe 22a, 21035 Hamburg

    Preis:559.000 €
    €/m²:5646 €/m²
    Fläche:99 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2017
    Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahn – Glasbläserhöfe 22a, 21035 Hamburg – Bild 1 von 1
    Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahn – Glasbläserhöfe 22a, 21035 Hamburg – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. Mai 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche99 m²
    • Zimmer4
    • Schlafzimmer3
    • Badezimmer2
    • Etage1
    • Baujahr2017

    Kosten

    • Kaufpreis559.000 €
    • Preis pro m²5646 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.535 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18420 €

      Mietrendite (ROI)

      3.30%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeGlasbläserhöfe 22a
      • PLZ / Ort21035 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf in den Glasbläserhöfen, unweit des Schleusengrabens in ruhiger, gewachsener Umgebung mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus Wasserlage, Grünflächen und kurzer Distanz zum Zentrum macht den Standort für den Alltag ebenso wie für die Erholung attraktiv. Das Bergedorfer Zentrum mit historischer Altstadt, Fußgängerzone und vielfältigem Einzelhandel ist fußläufig erreichbar. Von hier besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt; der Bahnhof Hamburg-Bergedorf Süd liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Autobahnauffahrt ist in unter einem Kilometer erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine infrastrukturell sehr gut angebundene Lage mit hoher Wohnqualität.
      Im direkten Umfeld sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte wie Edeka, REWE To Go und Kaufland befinden sich in einem Radius von unter 500 Metern. Auch gastronomische Angebote wie das Restaurant „Sushi für Hamburg“, das „Ristorante Mamma Mia“ sowie Cafés und kleinere Bistros sind schnell erreichbar.
      Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen gesichert. Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kitas, Schulen und Spielplätzen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Reit-, Golf- und Tennis und weitere div. Sportvereine sowie Angebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das Umfeld.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 559.000 € (entspricht 5646 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 99 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Glasbläserhöfe 22a, 21035 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2017.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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