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    4. Frisch saniert – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia

    Frisch saniert – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia

    Marmorweg 1, 22395 Hamburg

    Preis:399.000 €
    €/m²:5466 €/m²
    Fläche:73 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1965
    Frisch saniert – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia – Marmorweg 1, 22395 Hamburg – Bild 1 von 1
    Frisch saniert – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia – Marmorweg 1, 22395 Hamburg – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Mai 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche73 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1965

    Kosten

    • Kaufpreis399.000 €
    • Preis pro m²5466 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      917 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11004 €

      Mietrendite (ROI)

      2.76%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeMarmorweg 1
      • PLZ / Ort22395 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Wer in Hamburg ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden wohnen möchte, findet
      in Sasel genau die richtige Umgebung. Der Stadtteil steht für viel Grün, eine angenehme
      Nachbarschaft und eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.
      Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt eröffnet sich mit dem Alstertal eine der
      schönsten Naturlandschaften im Hamburger Norden. Entlang der Alster laden weitläufige
      Wege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer Auszeit im Grünen ein.
      Gleichzeitig ist auch das Alstertal-Einkaufszentrum schnell erreicht – mit einer Vielzahl an
      Geschäften, Gastronomie und allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
      Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben komfortabel macht:
      Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer
      Distanz. Dadurch entsteht eine Wohnsituation, die sowohl für Familien als auch für
      Berufstätige äußerst attraktiv ist.
      Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie
      verschiedene Buslinien gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt und in andere
      Stadtteile. So verbindet sich hier entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten
      Erreichbarkeit.
      Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Natur, Alltagstauglichkeit und
      urbaner Nähe – ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 399.000 € (entspricht 5466 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Marmorweg 1, 22395 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1965.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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