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    4. Charmante Maisonette-WG nahe Grüner Spielstraße

    Charmante Maisonette-WG nahe Grüner Spielstraße

    Am Ziegelteich 76, 22525 Hamburg

    Preis:795.000 €
    €/m²:6625 €/m²
    Fläche:120 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1983
    Charmante Maisonette-WG nahe Grüner Spielstraße – Am Ziegelteich 76, 22525 Hamburg – Bild 1 von 1
    Charmante Maisonette-WG nahe Grüner Spielstraße – Am Ziegelteich 76, 22525 Hamburg – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. Juni 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche120 m²
    • Zimmer5
    • Schlafzimmer4
    • Badezimmer2
    • Etage2
    • Baujahr1983

    Kosten

    • Kaufpreis795.000 €
    • Preis pro m²6625 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.948 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      23376 €

      Mietrendite (ROI)

      2.94%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeAm Ziegelteich 76
      • PLZ / Ort22525 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Spielstraße mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist ein reines Wohngebiet mit einer Bebauung aus überwiegend Einfamilienhäusern. Gegenüber der Wohnung befindet sich ein Kleingartenverein und die S-Bahn-Trasse. Supermärkte, Drogerien (Rewe, Penny, Edeka, Budni etc.), der Wochenmarkt in Eimsbüttel, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, eine Apotheke, Cafés, die Post und ein Bäcker – alles können Sie zu Fuß sehr schnell erreichen. Auch Eimsbüttel und die Osterstraße mit vielen Boutiquen und Cafés ist nur einen „Katzensprung“ entfernt. Die Parkanlage mit Spielplatz, Picknickplätzen und Fitnessgeräten rund um den Ziegelteich liegt am Ende der Spielstraße. Die S-Bahn-Haltestelle „Langenfelde“ (S3 und S5) ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Bahn braucht nach Altona circa 5 Minuten, zum Hauptbahnhof etwa 11 Minuten. Die Bushaltestellen der Linien 183 und 283 sind in 5 Minuten zu erreichen. Wer lieber mit dem Auto fährt oder pendeln muss: Die A7-Auffahrt „Stellingen“ und die Kieler Straße bieten eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
      Stellingen grenzt an Altona, Eimsbüttel, Lokstedt, Bahrenfeld und Eidelstedt. Highlights des Stadtteils sind u.a. der Tierpark Hagenbeck und der Volkspark, wobei die Lage eher Eimsbüttel und Altona zugeordnet werden kann. Ein Fernbahnhof wird gerade am S-Bahnhof „Diebsteich“ eingerichtet und ist in 15 Minuten zu Fuß bzw. nach einer S-Bahn Haltestelle erreicht.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 795.000 € (entspricht 6625 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 120 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Am Ziegelteich 76, 22525 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1983.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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