Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Riesen-Balkon

Die Lessingstraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Karlsruher Weststadt. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße, einem gewachsenen Umfeld, der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und einer exzellenten Infrastruktur macht diese Adresse für Eigennutzer, Eltern und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Die Wohnung selbst liegt komplett nach hinten raus – abgewandt von der Straße und absolut ruhig gelegen.
+++ STRASSENBAHNHALSTELLEN & ÖPNV +++
• Lessingstraße (Gartenstraße): ca. 300 m | Arbeitsagentur (Brauerstraße): ca. 500 m
• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): ca. 650 m | Weinbrennerplatz: ca. 750 m
• Innenstadt / Kaiserallee / Kaiserstraße: ca. 900–1.300 m | Hauptbahnhof: ca. 2,5 km
+++ SUPERMÄRKTE & ALLTAG IM 1-KM RADIUS +++
Hier genießen Sie das Privileg eines absolut autofreien Alltags:
• Lidl, REWE, Penny: ca. 300 - 400 m | Alnatura Bio Super Markt: ca. 600 m
• Gutenbergplatz mit 3 x wöchentlich stattfindendem Wochenmarkt: ca. 700 m
Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
+++ HOCHSCHULEN & UNIVERSITÄTEN +++
Studierende erreichen alle wichtigen Hotspots der Fächerstadt in wenigen Minuten:
• ZKM / HfG: ca. 550 m | Akademie der Bildenden Künste: ca. 1,2 km
• Karlshochschule: ca. 1,4 km | Hochschule Karlsruhe (HKA): ca. 1,5 km
• KIT Campus Süd (Universität): ca. 3,2 km | Hochschule für Musik: ca. 3,6 km
+++ DER INTEGRATIONSTIPP: DAS ATTRAKTIVE „ELTERN-MODELL“ +++
Gerade für Eltern, die eine Immobilie für das studierende Kind suchen, ist diese Wohnung ein genialer Hebel: Statt eine kleine, enge 1-Zimmer-Wohnung allein für das eigene Kind zu erwerben, bietet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung die perfekte Möglichkeit, ein Zimmer selbst zu nutzen und das zweite Zimmer als WG-Zimmer zu vermieten. Dank der exzellenten Mikrolage lässt sich hier eine Spitzenmiete erzielen, welche die laufende Finanzierung der Bank deutlich abfedert.
+++ ERREICHBARKEIT, EXKLUSIV-ZUGANG & COMFORT +++
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Der alltägliche Komfort-Heimweg ist unschlagbar gelöst: Sie parken entspannt hinten am Haus und laufen über einen kurzen Fußweg durch die parkähnlich gestaltete, grüne Oase der Anlage.
Ein echter Exklusiv-Vorteil im Treppenhaus: Eine stilvolle Glastür trennt Ihren Wohnungszugang exklusiv ab – dieser Vorflur wird mit nur einer einzigen weiteren Partei geteilt. Direkt dort befindet sich auch ein großer Gemeinschaftsbalkon zur Lessingstraße 37b, der sich perfekt zum schnellen 5-Minuten-Querlüften anbietet!
• Erreichbarkeit: Vom Haupteingang im Treppenhaus führen lediglich 5 Stufen zum Aufzug. Ab dort fahren Sie komplett ebenerdig und schwellenfrei bis direkt vor Ihre Wohnungstür im 2. OG. Ideal auch für ältere Generationen.
• Für Fahrradfahrer: Im Kellergeschoss (erreichbar über eine Treppe mit eigener Fahrradrampe) steht ein großzügiger, abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich täglich vor Ort um die Anlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel