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    4. Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse

    Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse

    Viktoriastraße 35, 52066 Aachen

    Preis:495.000 €
    €/m²:3779 €/m²
    Fläche:131 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1890
    Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse – Viktoriastraße 35, 52066 Aachen – Bild 1 von 6
    Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse – Viktoriastraße 35, 52066 Aachen – Vorschaubild 1
    Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse – Viktoriastraße 35, 52066 Aachen – Vorschaubild 2
    Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse – Viktoriastraße 35, 52066 Aachen – Vorschaubild 3
    Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse – Viktoriastraße 35, 52066 Aachen – Vorschaubild 4
    Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse – Viktoriastraße 35, 52066 Aachen – Vorschaubild 5
    Großzügige 5-Zimmer-Wohnung – eigenständiger Innenhof Dachterrasse – Viktoriastraße 35, 52066 Aachen – Vorschaubild 6

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Aachen · Alle Immobilien in Aachen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Juni 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche131 m²
    • Zimmer5
    • Schlafzimmer3
    • Badezimmer2
    • Baujahr1890

    Kosten

    • Kaufpreis495.000 €
    • Preis pro m²3779 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Keller

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.466 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17592 €

      Mietrendite (ROI)

      3.55%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeViktoriastraße 35
      • PLZ / Ort52066 Aachen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in bester Lage des beliebten Frankenberger Viertels, einem der gefragtesten und charaktervollsten Stadtteile Aachens. Das Viertel vereint urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und eine lebendige Kulturszene auf besondere Weise und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden großer Beliebtheit.
      In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie zahlreiche individuelle Geschäfte, Buchhandlungen und Boutiquen. Attraktive Grün- und Parkanlagen bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.
      Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Aachen-Rothe Erde mit den Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen RB20, RE1 und RE9 sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Aachener Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen.
      Den besonderen Reiz des Frankenberger Viertels prägt seine eindrucksvolle historische Bausubstanz. Zahlreiche liebevoll erhaltene Gebäude aus der Gründerzeit und dem Jugendstil verleihen dem Quartier mit ihren kunstvoll gestalteten Fassaden, dekorativen Elementen und architektonischen Details ein unverwechselbares Ambiente und machen das Viertel zu einer der schönsten Wohnlagen Aachens.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Aachen beträgt 495.000 € (entspricht 3779 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 131 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Viktoriastraße 35, 52066 Aachen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1890.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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