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    4. Exklusive Maisonette in Bestlage am Wasserturm

    Exklusive Maisonette in Bestlage am Wasserturm

    Eduard-Bader-Straße 63, 74080 Heilbronn

    Preis:695.000 €
    €/m²:3407 €/m²
    Fläche:204 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1994
    Exklusive Maisonette in Bestlage am Wasserturm – Eduard-Bader-Straße 63, 74080 Heilbronn – Bild 1 von 3
    Exklusive Maisonette in Bestlage am Wasserturm – Eduard-Bader-Straße 63, 74080 Heilbronn – Vorschaubild 1
    Exklusive Maisonette in Bestlage am Wasserturm – Eduard-Bader-Straße 63, 74080 Heilbronn – Vorschaubild 2
    Exklusive Maisonette in Bestlage am Wasserturm – Eduard-Bader-Straße 63, 74080 Heilbronn – Vorschaubild 3

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Heilbronn · Alle Immobilien in Heilbronn

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 30. Juni 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche204 m²
    • Zimmer6
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1994

    Kosten

    • Kaufpreis695.000 €
    • Preis pro m²3407 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.104 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      25248 €

      Mietrendite (ROI)

      3.63%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeEduard-Bader-Straße 63
      • PLZ / Ort74080 Heilbronn
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Lage am Wasserturm vereint Ruhe, Wohnqualität und Urbanität auf besondere Weise und die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur wird besonders geschätzt. In wenigen Schritten erreichen Sie den Ziegeleipark, wo man schöne Spaziergänge unternehmen kann.
      Die Heilbronner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region und darüber hinaus.
      Neben der hohen Wohnqualität profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung Heilbronns als einer der bedeutendsten Zukunfts- und Innovationsstandorte Deutschlands. Mit dem entstehenden Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) entsteht hier eines der größten KI-Ökosysteme Europas, das internationale Unternehmen, Forschungseinrichtungen und hochqualifizierte Fachkräfte anzieht. Diese Entwicklung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Region und stärkt Heilbronn als zukunftsorientierten Wirtschaftsbereich-und Technologiestandort.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Heilbronn beträgt 695.000 € (entspricht 3407 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 204 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Eduard-Bader-Straße 63, 74080 Heilbronn.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1994.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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