3-Zimmer-Wohnung mit hoher Rendite in Gablenberg
Gablenberger Hauptstr. 34b, 70186 Stuttgart
Preis:290.000 €
€/m²:5472 €/m²
Fläche:53 m²
Zimmer:3
Baujahr:1912
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 1. Juli 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Etage3
- Baujahr1912
Kosten
- Kaufpreis290.000 €
- Preis pro m²5472 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.111 €
Jährliche Mieteinnahmen
13332 €
Mietrendite (ROI)
4.60%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeGablenberger Hauptstr. 34b
- PLZ / Ort70186 Stuttgart
- BundeslandBaden-Württemberg
Lagebeschreibung
Die Lage in Gablenberg, einem der beliebtesten Stadtteile im Stuttgarter Osten, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem mit Bus (Linie 40: Kurzstrecke/3x Stationen zum Hbf, Linie 42 direkt zur Stadtmitte) und Stadtbahn (S1, U4) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei, z. Bsp. Aldi direkt vor Haustür 2x REWEs & dm in 3-5min fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 290.000 € (entspricht 5472 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Gablenberger Hauptstr. 34b, 70186 Stuttgart.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1912.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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