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    4. Helle 4-Raum-Wohnung, 2 Balkone, zentral in Düsseldorf

    Helle 4-Raum-Wohnung, 2 Balkone, zentral in Düsseldorf

    Herchenbachstr. 5, 40470 Düsseldorf

    Preis:665.000 €
    €/m²:5542 €/m²
    Fläche:120 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1967
    Helle 4-Raum-Wohnung, 2 Balkone, zentral in Düsseldorf – Herchenbachstr. 5, 40470 Düsseldorf – Bild 1 von 1
    Helle 4-Raum-Wohnung, 2 Balkone, zentral in Düsseldorf – Herchenbachstr. 5, 40470 Düsseldorf – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. Juli 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche120 m²
    • Zimmer4
    • Badezimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1967

    Kosten

    • Kaufpreis665.000 €
    • Preis pro m²5542 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.768 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      21216 €

      Mietrendite (ROI)

      3.19%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeHerchenbachstr. 5
      • PLZ / Ort40470 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die sehr begehrte und ruhige Lage in Verbindung mit der optimalen Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Freizeit- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Fußläufig finden Sie Geschäfte, Ärzte, Restaurants und alles, was Ihr Herz begehrt. Auch diverse Schulen und Kindergärten erreichen Sie binnen weniger Fußminuten. Spielplätze befinden sich unmittelbar in der Nachbarschaft.
      Wer sich sportlich betätigen mag, kommt auch hier schnell auf seine Kosten: Nicht nur befindet sich der Tennisclub in unmittelbarer Umgebung, auch Jogging- und Fahrradstrecken lassen sich optimal am Haus beginnen. Der Rhein sowie mehrere Grünanlagen dienen der nahen Erholung.
      Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 52 und A 44 (in 3 Minuten erreichbar) führt unter anderem direkt nach Düsseldorf Flughafen - Essen – Ruhrgebiet – Mönchengladbach und macht diese Lage auch für Berufspendler interessant. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (diverse Haltestellen in ca. 250 m sind fußläufig erreichbar).
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      *PROVISIONSFREI* Helle 4-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen in gepflegtem Haus

      Inseriert am 10. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      665.000 €
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      Inseriert am 10. Juli 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 665.000 € (entspricht 5542 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 120 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Herchenbachstr. 5, 40470 Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1967.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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