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    4. Frisch renoviert, sonnige Terrasse direkt am Tibarg

    Frisch renoviert, sonnige Terrasse direkt am Tibarg

    Ordulfstr. 69, 22459 Hamburg

    Preis:385.000 €
    €/m²:4813 €/m²
    Fläche:80 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1965
    Frisch renoviert, sonnige Terrasse direkt am Tibarg – Ordulfstr. 69, 22459 Hamburg – Bild 1 von 3
    Frisch renoviert, sonnige Terrasse direkt am Tibarg – Ordulfstr. 69, 22459 Hamburg – Vorschaubild 1
    Frisch renoviert, sonnige Terrasse direkt am Tibarg – Ordulfstr. 69, 22459 Hamburg – Vorschaubild 2
    Frisch renoviert, sonnige Terrasse direkt am Tibarg – Ordulfstr. 69, 22459 Hamburg – Vorschaubild 3

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. Juli 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche80 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Baujahr1965

    Kosten

    • Kaufpreis385.000 €
    • Preis pro m²4813 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.132 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13584 €

      Mietrendite (ROI)

      3.53%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeOrdulfstr. 69
      • PLZ / Ort22459 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur
      Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung.
      Das Tibarg Center liegt nur etwa 650 Meter Luftlinie entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Dort befinden sich unter anderem bekannte Einzelhandelsgeschäfte wie H&M sowie zahlreiche Banken, Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte.
      Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, während weitere Schulen – auch weiterführende – bequem in der Umgebung erreichbar sind.
      Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Neben dem weitläufigen Niendorfer Gehege gibt es auch eine Hundeauslaufwiese, die besonders für Hundebesitzer ideal ist. Auch das Bondenwald Schwimmbad befindet sich in der Nähe.
      Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Sowohl das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf als auch das Albertinen Krankenhaus Hamburg-Schnelsen sind in kurzer Zeit erreichbar.
      Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U-Bahn-Station Niendorf Markt sowie zahlreiche Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg sowie die Bundesautobahn 7 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage - fußläufig zum Tibarg

      Inseriert am 9. April 2025
      Immobilienscout24
      Kaufen
      289.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 385.000 € (entspricht 4813 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 80 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Ordulfstr. 69, 22459 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1965.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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