Kernsanierung & A Traumwohnung mit Garten
Leinbachstr. 19, 74078 Heilbronn
Preis:335.000 €
€/m²:4589 €/m²
Fläche:73 m²
Zimmer:3
Baujahr:2026
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Heilbronn · Alle Immobilien in Heilbronn
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 17. Juli 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche73 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Etage1
- Baujahr2026
Kosten
- Kaufpreis335.000 €
- Preis pro m²4589 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.155 €
Jährliche Mieteinnahmen
13860 €
Mietrendite (ROI)
4.14%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeLeinbachstr. 19
- PLZ / Ort74078 Heilbronn
- BundeslandBaden-Württemberg
Lagebeschreibung
Heilbronn-Neckargartach ist ein gewachsener Stadtteil mit funktionierender Nahversorgung, Schulen und Kindergärten – und aktuell einer der spannendsten Standorte im Heilbronner Stadtgebiet.
INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI)
In unmittelbarer Reichweite entsteht Europas größtes KI-Ökosystem. Geplant sind rund 5.000 hochqualifizierte Arbeitsplätze. Vom Objekt aus sind es etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Selbstnutzer bedeutet das kurze Wege ohne tägliches Pendeln. Für Kapitalanleger eine strukturell steigende Nachfrage nach hochwertigem, energieeffizientem Wohnraum in genau diesem Umfeld – von einer Zielgruppe, die auf Ausstattung achtet und Miete zahlen kann.
NAHERHOLUNG
Ein Park liegt fußläufig in direkter Nähe. Spazierrunden, Auslauf für Kinder und Hunde direkt vor der Tür.
ANBINDUNG
Gute Verbindung in die Heilbronner Innenstadt, Anschluss an die A6 und A81, ÖPNV in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
INNOVATION PARK ARTIFICIAL INTELLIGENCE (IPAI)
In unmittelbarer Reichweite entsteht Europas größtes KI-Ökosystem. Geplant sind rund 5.000 hochqualifizierte Arbeitsplätze. Vom Objekt aus sind es etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Selbstnutzer bedeutet das kurze Wege ohne tägliches Pendeln. Für Kapitalanleger eine strukturell steigende Nachfrage nach hochwertigem, energieeffizientem Wohnraum in genau diesem Umfeld – von einer Zielgruppe, die auf Ausstattung achtet und Miete zahlen kann.
NAHERHOLUNG
Ein Park liegt fußläufig in direkter Nähe. Spazierrunden, Auslauf für Kinder und Hunde direkt vor der Tür.
ANBINDUNG
Gute Verbindung in die Heilbronner Innenstadt, Anschluss an die A6 und A81, ÖPNV in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Heilbronn beträgt 335.000 € (entspricht 4589 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Leinbachstr. 19, 74078 Heilbronn.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2026.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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