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    4. Wasserblick in Bergedorf – Ihr neues Zuhause

    Wasserblick in Bergedorf – Ihr neues Zuhause

    Glasbläserhöfe 12a, 21035 Hamburg

    Preis:599.000 €
    €/m²:5598 €/m²
    Fläche:107 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2017
    Wasserblick in Bergedorf – Ihr neues Zuhause – Glasbläserhöfe 12a, 21035 Hamburg – Bild 1 von 1
    Wasserblick in Bergedorf – Ihr neues Zuhause – Glasbläserhöfe 12a, 21035 Hamburg – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juli 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche107 m²
    • Zimmer4
    • Schlafzimmer3
    • Badezimmer2
    • Etage3
    • Baujahr2017

    Kosten

    • Kaufpreis599.000 €
    • Preis pro m²5598 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.659 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19908 €

      Mietrendite (ROI)

      3.32%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeGlasbläserhöfe 12a
      • PLZ / Ort21035 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt direkt am Schleusengraben in Bergedorf mit Blick auf das Wasser. Ins Zentrum von Bergedorf und zum Bahnhof läuft man ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof sind es 10 Minuten Fahrt mit dem Regionalzug und 20 Minuten Fahrt mit der S2 zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man gut an die Hamburger Innenstadt angebunden: Über die B5 oder die A25 ist man in ca. 20 Minuten da.
      Bergedorf selbst hat ein hübsches Stadtzentrum, wo man alles Wichtige findet. Die schöne Einkaufsstraße mit Cafés und Restaurants und der Schlosspark laden zum Flanieren ein. Ein Highlight ist der Wochenmarkt, der dienstags und freitags stattfindet. Die Vier- und Marschlande liegen für Fahrradtouren direkt vor der Tür. Im Sommer sind verschiedene Badeseen und Freibäder einfach erreichbar. Der TSG Bergedorf bietet ein breites Sportangebot für Groß & Klein, weitere Sportvereine und -clubs sind im direkt angrenzenden Schleswig-Holstein ansässig. Das Bille-Bad mit Sauna und Fitness-Bereich ist per Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kitas, Ärzte, das Körberhaus mit der Bücherhalle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wunderschöne und barrierefreie 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah.

      Inseriert am 21. März 2025
      Immowelt
      Kaufen
      599.000 €
      Anzeige ansehen

      Wunderschöne und barrierefreie 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah.

      Inseriert am 21. März 2025
      Kleinanzeigen
      Kaufen
      599.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 599.000 € (entspricht 5598 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 107 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Glasbläserhöfe 12a, 21035 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2017.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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