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    4. Tempelhofer Feld vor der Tür – Ihr neues Zuhause

    Tempelhofer Feld vor der Tür – Ihr neues Zuhause

    Emserstr. 76, 12051 Berlin

    Preis:270.000 €
    €/m²:4154 €/m²
    Fläche:65 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1903
    Tempelhofer Feld vor der Tür – Ihr neues Zuhause – Emserstr. 76, 12051 Berlin – Bild 1 von 5
    Tempelhofer Feld vor der Tür – Ihr neues Zuhause – Emserstr. 76, 12051 Berlin – Vorschaubild 1
    Tempelhofer Feld vor der Tür – Ihr neues Zuhause – Emserstr. 76, 12051 Berlin – Vorschaubild 2
    Tempelhofer Feld vor der Tür – Ihr neues Zuhause – Emserstr. 76, 12051 Berlin – Vorschaubild 3
    Tempelhofer Feld vor der Tür – Ihr neues Zuhause – Emserstr. 76, 12051 Berlin – Vorschaubild 4
    Tempelhofer Feld vor der Tür – Ihr neues Zuhause – Emserstr. 76, 12051 Berlin – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 29. Juli 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche65 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Baujahr1903

    Kosten

    • Kaufpreis270.000 €
    • Preis pro m²4154 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.072 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12864 €

      Mietrendite (ROI)

      4.76%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeEmserstr. 76
      • PLZ / Ort12051 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Urban, lebendig und mittendrin
      Das Objekt befindet sich in einer belebten und äußerst beliebten Wohngegend in Berlin‑Neukölln – das Tempelhofer Feld liegt praktisch direkt vor der Tür.
      Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, und die U‑ und S‑Bahn‑Station Hermannstraße erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß.
      In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Cafés, Restaurants, Bäckereien, Arztpraxen, Supermärkte, dazu Bars, Bekleidungsgeschäfte, zwei Reinigungen, eine Buchhandlung sowie eine Bibliothek – urbanes Leben in seiner besten Form.
      Vibrant, urban, and right in the middle of it all
      The property is situated in a lively and highly sought‑after part of Berlin‑Neukölln, with the famous Tempelhofer Feld just around the corner.
      Public transport connections are excellent: a bus stop is only a few steps away, and the Hermannstraße U‑Bahn and S‑Bahn station can be reached in approximately 7 minutes on foot.
      Everything you need is within easy walking distance – cafés, restaurants, bakeries, doctors’ offices, supermarkets, as well as bars, clothing shops, two dry cleaners, a bookstore, and a library. This is urban living at its best.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Charmante 2 Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld in Neukölln

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 270.000 € (entspricht 4154 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Emserstr. 76, 12051 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1903.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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