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    4. Seeblick & Neubau Ihr Zuhause im Quartier HUGOS

    Seeblick & Neubau Ihr Zuhause im Quartier HUGOS

    An der alten Gärtnerei 34a, 12109 Berlin

    Preis:680.000 €
    €/m²:7010 €/m²
    Fläche:97 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2025
    Seeblick & Neubau Ihr Zuhause im Quartier HUGOS – An der alten Gärtnerei 34a, 12109 Berlin – Bild 1 von 1
    Seeblick & Neubau Ihr Zuhause im Quartier HUGOS – An der alten Gärtnerei 34a, 12109 Berlin – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 29. Juli 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche97 m²
    • Zimmer4
    • Schlafzimmer3
    • Badezimmer2
    • Etage3
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis680.000 €
    • Preis pro m²7010 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.137 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      25644 €

      Mietrendite (ROI)

      3.77%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeAn der alten Gärtnerei 34a
      • PLZ / Ort12109 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Das Quartier HUGOS in Berlin-Mariendorf erinnert an die historische Gärtnerei Hugo Schlösser. Das Areal greift diese Herkunft durch eine ringförmige Architektur, viel Grün und den erhaltenen alten Schornstein als Wahrzeichen auf.
      Das Quartier HUGOS ist heute ein grünes, familienfreundliches Neubauquartier mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen – ein Ort zum Wohnen, Wohlfühlen und Durchatmen.
      Der Standort der Immobilie, eine wahre grüne Insel, liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Britzer Garten.
      Die Bushaltestelle der Linie 181 ist 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 5 Minuten zur U-Bahn Linie 6. Von dort erreichen Sie direkt in wenigen Minuten die Berliner Innenstadt (Stadtmitte, Friedrichstraße, Unter den Linden…). Der Flughafen BER ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
      Nahversorgungs-Zentrum mit Supermarkt, Café und Kita, Kinderspielplätze etc. befinden sich auf dem Gelände.
      Britzer Garten und weitere Grünflächen, eine Reithalle in unmittelbarer Umgebung laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Neubau-Eigentumswohnung mit direkter Sicht auf einen kleinen See im Quartier HUGOS

      Inseriert am 30. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      680.000 €
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      Neubau-Eigentumswohnung mit direkter Sicht auf einen kleinen See im Quartier HUGOS

      Inseriert am 29. Juli 2026
      Ohne Makler
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      680.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 680.000 € (entspricht 7010 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 97 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in An der alten Gärtnerei 34a, 12109 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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