Traumblick & Balkon Moderne 2-Zimmer-Wohnung
Hans-Böckler-Straße 76, 65199 Wiesbaden
Preis:259.000 €
€/m²:4111 €/m²
Fläche:63 m²
Zimmer:2
Baujahr:1975
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Wiesbaden · Alle Immobilien in Wiesbaden
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 30. Juli 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Etage5
- Baujahr1975
Kosten
- Kaufpreis259.000 €
- Preis pro m²4111 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Aufzug
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Barrierefrei
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
884 €
Jährliche Mieteinnahmen
10608 €
Mietrendite (ROI)
4.10%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeHans-Böckler-Straße 76
- PLZ / Ort65199 Wiesbaden
- BundeslandHessen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hans-Böckler-Straße im beliebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Bushaltestellen in der Hans-Böckler-Straße sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und weitere Stadtteile.
Die Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK), einer der größten Arbeitgeber der Region, sind bequem zu Fuß erreichbar – ein attraktiver Standortvorteil insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Schiersteiner Hang, zum Weilburger Tal und zu den Wäldern des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sind die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Bushaltestellen in der Hans-Böckler-Straße sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und weitere Stadtteile.
Die Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK), einer der größten Arbeitgeber der Region, sind bequem zu Fuß erreichbar – ein attraktiver Standortvorteil insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Schiersteiner Hang, zum Weilburger Tal und zu den Wäldern des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sind die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wiesbaden beträgt 259.000 € (entspricht 4111 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 63 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Hans-Böckler-Straße 76, 65199 Wiesbaden.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1975.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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