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    4. Dachterrasse & Malerviertel – Ihr neues Zuhause

    Dachterrasse & Malerviertel – Ihr neues Zuhause

    karlstraße 76, 38106 Braunschweig

    Preis:495.000 €
    €/m²:4195 €/m²
    Fläche:118 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1905
    Dachterrasse & Malerviertel – Ihr neues Zuhause – karlstraße 76, 38106 Braunschweig – Bild 1 von 18
    Dachterrasse & Malerviertel – Ihr neues Zuhause – karlstraße 76, 38106 Braunschweig – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Braunschweig · Alle Immobilien in Braunschweig

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Juli 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche118 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage4
    • Baujahr1905

    Kosten

    • Kaufpreis495.000 €
    • Preis pro m²4195 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Terrasse
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.641 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19692 €

      Mietrendite (ROI)

      3.98%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßekarlstraße 76
      • PLZ / Ort38106 Braunschweig
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      Eine Lage, die seit Jahren zu den begehrtesten Braunschweigs
      zählt
      Das östliche Ringgebiet gehört zu den beliebtesten Wohnlagen
      der Stadt. Historische Altbauten, gepflegte Straßen, das
      charmante Malerviertel, der nahe gelegene Nussberg sowie
      zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
      verleihen diesem Stadtteil seine besondere Lebensqualität.
      Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel
      befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie
      die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten – zu Fuß, mit
      dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier
      wohnen Sie urban und dennoch angenehm ruhig – in einem
      Viertel, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen
      Braunschweigs gehört.
      Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt
      Diese Wohnung bietet weit mehr als großzügige Quadratmeter.
      Sie verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem
      Wohnkomfort, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einer
      Wohnlage, die seit Jahren zu den begehrtesten Braunschweigs
      zählt. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause
      mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen
      Wohngefühl sind, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und darauf,
      Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Braunschweig beträgt 495.000 € (entspricht 4195 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 118 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in karlstraße 76, 38106 Braunschweig.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1905.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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