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    4. Berlin-Moabit Traum-Maisonette mit Dachterrasse

    Berlin-Moabit Traum-Maisonette mit Dachterrasse

    Rostocker Strasse 40, 10553 Berlin

    Preis:749.000 €
    €/m²:5632 €/m²
    Fläche:133 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1905
    Berlin-Moabit Traum-Maisonette mit Dachterrasse – Rostocker Strasse 40, 10553 Berlin – Bild 1 von 19
    Berlin-Moabit Traum-Maisonette mit Dachterrasse – Rostocker Strasse 40, 10553 Berlin – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche133 m²
    • Zimmer5
    • Badezimmer1
    • Baujahr1905

    Kosten

    • Kaufpreis749.000 €
    • Preis pro m²5632 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.849 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      22188 €

      Mietrendite (ROI)

      2.96%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeRostocker Strasse 40
      • PLZ / Ort10553 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die angebotene Wohnung befindet sich in Moabit, einem gewachsenen, netten Berliner Kiez im Zentrum der Hauptstadt.
      Fraunhofer-Institut für Produktionsanlagen und Konstruktionstechnik:
      6 min Fahrrad
      Charité Campus Virchow-Klinikum:
      8 min Fahrrad

      Tegel Technologiepark (Urban Tech Republic - Berlin TXL):
      16 min Fahrrad
      9 min Auto
      Technische Universität Berlin - TU Berlin:
      10 min Fahrrad
      8 min Auto
      Universität der Künste Berlin:
      12 min Fahrrad
      9 min Auto
      Durch die sehr zentrale, ruhige Lage in Verbindung mit Uni-Nähe und guter Verkehrsanbindung, ist in den letzten Jahren eine begehrte Wohngegend entstanden, in der sich sowohl Familien, als auch Studenten, Künstler und Kreative, Alt und Jung
      gleichermaßen wohlfühlen.
      Moabit verbindet ideal die urbanen Möglichkeiten Berlins mit der Ruhe idyllischer Seitenstraßen und guter Nachbarschaft.
      Hier finden Sie neben Supermärkten und Bäckereien auch verschiedenste Spezialitätengeschäfte. Fußläufig schnell erreichbar ist die historische Arminiusmarkthalle, mit ihrem Angebot an regionalen Lebensmitteln, Kunst und Handwerk sowie Events.
      Für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Kitas, Schulen, Ärzten, Geschäften und Restaurants, sodass durch kurze Wege das Leben in der Stadt angenehm wird.
      In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Spielplätze für kleine und große Kinder, die Stadtbibliothek sowie das Stadtschloß Moabit mit einem vielfältigen Kursangebot und Nachbarschaftscafé. Die nahe Spree mit ihrem Grüngürtel, der Fritz Schlosspark mit Skate- und Kletterpark sowie das Strandbad Plötzensee (10 min Fahrrad) bieten im Trubel der Stadt Oasen der Ruhe und Erholung.
      Das angebotene Objekt ist trotz seiner ruhigen Lage außerordentlich verkehrsgünstig:
      S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) ca. 500 m
      U-Bahnhöfe Turmstraße (U9) und Birkenstraße (U9) 15 Minuten zu Fuß
      S-Bahnhof Jungfernheide ca. 2 km
      Berliner Hauptbahnhof ca. 3,5 km, direkt erreichbar über BUS M27 und Tram M10
      Mehrere Buslinien in alle Richtungen
      Auffahrt zur Stadtautobahn ca. 550 m

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 749.000 € (entspricht 5632 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 133 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Rostocker Strasse 40, 10553 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1905.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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